信用管制發威！ 前二月六都買賣移棟 年減25％

以2月來看，臺中、臺南2月買賣移轉棟收皆遜於農曆春節的1月，其中臺中3,200棟爲近一年單月最低；臺南1,258棟創下近72個月以來的單月新低。以前二月合計來看，新北、臺南均較去年同期衰退逾三成，僅桃園年減幅在二成以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，前二月建物買賣移轉棟數反應去年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮，一、二手市場交易量萎縮，之後移轉登記也呈現衰退，由於去年上半年房市交易火熱，預估未來幾個月的買賣移轉棟數，呈現年減的機率高。

民衆看漲房市信心也漸趨理性，房市迴歸自用當道，預料後續政策不致於再出重手，現在房貸雖仍緊縮，不過房貸申貸撥款排隊已較舒緩，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年下半年起全臺掀起金龍海嘯，交易量逐月下降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素使全臺房市未見春燕歸來，近期新案及二手市場委售量攀升今年2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動價格回檔下修，值得留意。