新營嚴重被低估！成下一個房市爆發區？專家看好：吃到嘉科、南科就業紅利

臺南房市示意圖/本報資料照片

新營一直以來都是被低估的北臺南地區，雖然沒有臺南市區繁華，但早期作爲臺南縣的市政中心(現仍有完善的公務機關)，具備充足成熟的生活機能(特力屋、全聯、家樂福等大型商場商圈)，寬大路幅(主幹道與汽機車道分明)、舒適街廓。

每當重要節日不乏多樣活動，以及通往臺南市心與相鄰行政區的便利交通(新營車站、新營轉運站、國道1號、臺1線等)，是略顯擁擠且路幅狹窄的臺南市區少見的優勢條件，另境內還有許多知名觀光景點(新營鐵道園區、美術園區、天鵝湖公園等)。

新營早期當地多見透天物件，近年隨着城市規劃和居住型態改變已出現轉變，除了人口基數夠多，交通基礎建設成熟(鄰近交流道、設有新營臺鐵站跟新營轉運站)外。

另由於物價通膨，消費者可以接受的總價帶亦逐漸從透天轉移到華廈與大樓產品，大樓建案正陸續進駐。值得一提的是現階段新營房價尚處可以入手的合理價位。

新營被低估的潛在實力

1.消費客羣：新營地區物件消費客羣仍以在地客爲主。現階段新營物件總價還在低檔且坪數大，主要剛性需求客羣爲在地客；加上銷售速度穩健，少了外來投資客炒作。

不少原生住客或工作者與其較貴的市區物件寧願還是選擇新營。

2.交通地理：新營地理上距離南科不遠，但南科從業客羣傾向溪南較多休閒娛樂性活動的臺南市區生活圈。

事實上新營與臺南市區距離南科時程差不多；新營前往南科反而擁有不用面對交通壅塞之優勢，旁邊又緊鄰國道1號的新營交流道。

3.機能充足：常人對於新營有着偏遠、機能不佳的既定印象。實際上新營機能已經能滿足大部分的生活需求，並且生活腹地空間舒適寬大。

新營發展潛力條件

1.交通建設：路幅寬大、街廓整齊，內有新營車站、新營轉運站，鄰近國道1號交流道、臺1線，馬上銜接新營市區，路網帶動區塊發展。

2.生活機能：擁有大型賣場、成熟商圈，特力屋、全聯、家樂福等。

3.腹地充足：周遭腹地充足，具備建設發展潛力。現階段正從原本車站舊區域向外擴展，社區街廓規劃完整優美。

4.體質良好：與臺中七期、臺南南紡區域性質相似。

5.重大建設：國家圖書館南部分館(國家級重大建設進駐)，預計2026年完工，綠化廊道規劃適合民衆、親子休閒遊樂。

6.聯外樞紐：新營休息站連結國道1號，新營交流道可直接引入車流人口進入新營市區，聯外路網便捷。

7.醫療建設：附有大型醫院，醫療量能充足，例如新營醫院、奇美醫院分院。

8.學區：新營高中、新東國中。

9.休閒景點：新營鐵道園區、美術園區、天鵝湖公園、新營體育場，地區休閒人文豐富，且鄰近鹽水柳營知名景點。

11.房價優勢：目前房價尚處低基期階段，隨着大型品牌、推案持續進駐，未來發展價值可期。

12.地理位置：介於嘉義與臺南之間，除了嘉科、南科就業紅利，嘉義和臺南市區機能雨露均沾。

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