剛需準客戶鎖定就業人口紅利 「醫」、「科」新貴 成臺中房市助力

隨着市醫園區預計今年Q3啓用，享有地利之便的「昕光之櫻」再次涌現醫護背景人士賞屋潮。圖／曾麗芳

自政府去年九月打炒房以來，房市買氣瞬間凍結，建商轉而全力搶攻剛性自用族羣，特別是新設立的醫療園區、科學園區，預期將有大批醫護與科技族羣進駐，成爲區域建案競逐的主力買盤！其中，預計今年第三季啓用的臺中市立醫院園區，近期已在官網發佈徵才訊息，激勵周邊新案再次迎來醫護人員賞屋潮。

「臺中市老人復健綜合醫院」BOT案是臺中首座市立醫院，基地面積4.88公頃，由中國醫藥大學取得經營權，砸下逾百億重金、打造高規格AI醫養合一的智慧園區，設置具醫學中心品質的區域醫院與長期照顧服務機構。

根據官網徵才訊息，市醫園區預計今年九月營運，北院區與南院區合計提供1,427牀的醫療量能，力拚成爲全臺高齡智慧醫療示範中心，可望新增數千名醫護、醫事就業人口紅利。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，房市「聞積起舞」、「與醫同行」幾乎已成慣性定律，而醫療產業不易受景氣波動影響、公立醫療院所長久穩定、以及輪班制的工作屬性，因而醫護人員有就近購置、租用住所的剛性需求。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，受到限貸風波影響，有需求、還要有能力纔是房市真正要找的「剛需購屋客」，醫護、科技、金融、軍公教等背景人士收入豐厚、穩定，也是銀行眼中貸款條件較優的購屋族羣。

觀察市醫園區座落於北屯區太原路匝道出口處，周邊利多建設圍繞，包括預計2026年啓用的溪東圖書館，以及軒揚開發投資6.2億元，打造包含主題餐廳、生鮮超市、運動生活的複合式商場，創造百位以上工作機會。

而面積達102公頃的13單元重劃區進度如期，有望在近幾年間如火如荼開展，諸多建設紅利讓區域未來前景備受看好，房價水位也逐步向上攀升。

市醫園區周邊預售新案如豐邑「太原YES」，實登最高成交單價來到58.8萬元；「大城知丘」亦有58.02萬元的成交紀錄。房市熱度更延燒到房價相對親民的北太平，如「昕光之櫻」、大毅「頌幸福3」都爆出好成績；由巨建設首度插旗太平區、基地位於馬卡龍公園第一排的「馬卡龍新案」，規劃迎合區域客層的二至三房產品，新案價格成爲近期臺中房市關注焦點。

隨着市醫園區完工倒數，享有地利之便的「昕光之櫻」再次涌現醫護背景人士賞屋潮。「昕光之櫻」規劃奢享型大兩房，在健康清淨方面的淨水、淨氣、靜音等配備格外注重，切合醫護人員對住家品質的高標要求；而櫻花（2539）建設擅長兼顧品質與價格，贏得市場穩健口碑，位在北屯、太平的櫻花住戶，換屋再次選擇「昕光之櫻」的比例頗高。據悉，櫻花建設深耕在地的建築實績，是客戶願意再次埋單的原因。