臺南房價看漲、南科成下一個竹北？專家：東橋、鹽行、國平重劃區大利多

臺南房市示意圖／聯合報系資料照

圖／理由堡地產提供

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東橋重劃區

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東橋重劃區也稱「大橋重劃區」，南起中山南路、北至臺鐵縱貫鐵路、西臨東橋一路，東達中山南路365巷(待砲校遷移)，面積總計49.49公頃，位於臺南人口衆多的永康區，原爲軍事用地，現規劃成住宅商業與公共設施重劃區。

機能方面，東橋重劃區鄰近永康區、北區、東區市心地帶，可快速連結鹽行生活圈，擁有便利商店、公園綠地廣場、臺南市立圖書館新總館等完善公設，另外節日週末經常舉辦慶典活動、市集等藝文表演。

未來計劃設置醫療專用區、砲校文創園區以及永康創意設計園區，加上統一複合商場完工，將提升當地生活品質、加深區域人文底蘊。

基於東橋重劃區低密度宜居性，近年許多建商紛紛插旗，未來將有大品牌建商（例如白京建設、寶佳機構、和宜建設）等推案，引入更多居住人口，區域房價走勢平穩成長。

交通方面鄰近大橋火車站和臺1線，中華路、中山南路連結臺南市區。

未來伴隨北外環道路落成、大橋成爲捷運藍線首站，爭取大橋至永康站鐵路地下化，於大橋增設康橋站，除了有效舒緩壅塞交通、引入更多人流商機，也可能成爲南科購屋圈之一。

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鹽行重劃區

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鹽行重劃區（又稱鹽行國中重劃區）位於臺南市永康區，鄰近永康市心，南科、永康工業區、亞太工業區，原爲農業區，現轉型成住宅商業與公共設施重劃區，總計61公頃。

生活機能上，鹽行重劃區相鄰鹽行商圈，擁有成熟生活機能。

鹽行國中已於2023年完工招生，並實施雙語學習環境，就近還有臺南應用科技大學。

重劃區內另規劃機關用地、公園用地、廣場用地、水利用地、道路用地等，而在永安路拓寬工程後，將串聯臺南博物館園區、安南和順工業區等區域。

如今亞太棒球場即將驗收啓用，無疑將爲周遭房市帶來影響。

看中鹽行重劃區絕佳的交通地理優勢，已有不少知名建商（例如國泰、勝美、遠雄、春福）進駐，部分建案准備挑戰5字頭。

交通方面，鹽行重劃區有多條聯外道路，鄰近永安路連結安南、北永康，永康火車站、永康交流道銜接國道1號。

本就緊鄰臺1線具備馬上串聯南科（15分鐘車程）優勢，現有北外環道路提供長和路匝道，更可迅速接軌南科，以及安南、北區、中西區、安平區等市心行政區。

又永康轉運站已完成啓用，由於近三大產業園區，人口正快速成長，亦成南科從業者首選居住地，可視爲南科購屋圈之一。

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國平重劃區

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國平重劃區位於臺南市安平區，原爲安平港埠用地，總計約18.4公頃。

鄰近健康路、永華路與中華西路(臺17線)等公衆聯外道路，同時相鄰中西區市心、南區、安南區，通過永華路、府前路、中華北路可連結北區、中正海安商圈，美術館、臺南火車站等重要設施場域。

國平重劃區具備海景第一排水岸景緻環境，緊鄰綠地密度最高的五期重劃區、安平商圈，臺南市政中心、家樂福安平店等；腹地寬闊、鄰近安平港。

目前境內生活機能尚在發展，主要倚賴安平五期重劃區、中西區以及南區生活圈機能。

但鑑於優越的海港風情、能夠連結市心的地理交通，隨着周邊商業與住宅建設推進，可望陸續完善到位。

因國平重劃區適居愜意環境特點，以及安平商港開發，將成爲全臺最大遊艇碼頭地域，目前已有不少建商搶先佈局，例如泰嘉、聯上、京城等建設等公司，預計將於該區興建豪華住宅、遊憩飯店與商辦複合中心。

過去三年區域房價快速成長，部分建案更已售鑿，受到極大的關注。

交通方面，國平重劃區可快速連結86快速道路銜接國道1、3號，未來北外環道路可望縮減至南科通勤時間，安平跨港大橋添增聯外順暢通道。

另將計劃結合捷運綠線帶動地區與安平商港發展，勢引入更多觀光就業與置產人口，提升區域可達性，帶來極大的休閒消費與投資經濟產值。

北外環道路爲目前臺南受矚目的運輸建設之一，二期已在施工階段，預計115年10月完工。

現階段四期（東西向）正準備開始招標。未來西濱快速公路延伸，國道1號交流道連結北外環與四期通車後，有望紓解市區交通、增加至南科行車效益。

臺南交通路網串聯後將改善整體交通環境，並藉由節省通行時間縮小城鄉差距。

鐵路地下化工程進度已達8、9成，因挖掘到遺蹟緣故，預計包含綠園道於119年12月纔會完工。

臺南鐵路地下化將以都市縫合精神除了免去前後站應用上的不便，增加鐵路、公路等大衆運輸轉乘使用效率。

未來將再添增南臺南新站，預期可爲區域帶來可觀居住人口與商圈消費經濟，同時帶動仁德、東區的發展。

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