新一波措施落地，樓市迎來轉機？

這幾年樓市的調整，既有短期供求失衡的原因，也有中長期預期的問題。其中一個很重要的原因就是人口。隨着從2022年起，人口開啓了負增長，且連續降了3年，市場對樓市未來的預期必然會受到影響。

要知道，在2009年-2019年，這十多年間，房地產之所以能夠發展如此之快，房價之所以能夠上漲之猛，最重要的原因就是享受到了前所未有的人口紅利。而如今人口增長在放緩，意味着這個紅利也會減弱。

當然，人口下滑帶來的問題是全面性。這幾年，各方也基本上都意識到這個問題的嚴峻性。於是各項支持生育，穩住人口增長的措施在不斷出臺。近兩個月就出臺兩項重磅措施：

7月28日，發佈了育兒補貼方案：從2025年1月1日起，3週歲以下嬰幼兒發放育兒補貼，至其年滿3週歲。育兒補貼按年發放，現階段國家基礎標準爲每孩每年3600元。

8月5日，印發了《關於逐步推行免費學前教育的意見》，從2025年秋季學期起，免除公辦幼兒園學前一年在園兒童保育教育費。這意味着逐步推行免費學前教育正式落實了。

實際上，支持生育的措施在去年已經就啓動了，部分城市已經發布了發放生育補貼的相關措施。2024年10月28日，《關於加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》發佈了，全面支持鼓勵生育，具體內容包括完善生育休假制度、建立生育補貼制度、加大個稅抵扣力度、鼓勵有條件地方加大對多子女家庭購房支持力度。

到了今年的3月17日，國家發改委副主任李春臨在會上表示有關育兒補貼、勞動工資等政策，相關職能部門正在積極加緊制定，後續會陸續出臺。

除了這些對支持生育的直接措施外，還有一些間接的支持措施，比如說優化了結婚登記程序，今年上半年，全國結婚對數較去年同期增加了10.9萬對至爲353.9萬對，，結婚數據反彈了與制度的優化多少也會有點關係。結婚數據一定程度可以說是生育率的先行指標，結婚人數增加了，新出生的人口也有望增長。

這些措施的出臺，對生育會有一定支持，會在一定程度上改善人口下行的態勢，這對於樓市來說無疑是好消息。對於未來的樓市，以我們目前建房子的能力，供應是不成爲問題的，樓市的走向是由需求決定了，而決定需求的主要就人口因素了。除了目前出臺這些支持人口發展的措施外，相信接下來仍會有更多的措施，這有利於穩住人口發展的預期。穩住了人口預期，那麼樓市的發展或許就會迎來轉機，起碼市場對其未來的預期會有所改善。