新聞透視》新青安支票 政策苦果未完待續

行政院會後記者會，由發言人李慧芝（左二）主持，內政部長劉世芳（右一）、勞動部長洪申翰（左一）、金管會主委彭金隆（右二）出席；會中轉述行政院拍板定案，推出「青年優先三重奏」政策，包含婚育宅加補貼、育嬰照顧更彈性、新青安更彈性。（郭吉銓攝）

爲爭取年輕選票，賴清德總統在2024年大選前將青安擴大爲「新青安」，不過上路之後，除借人頭的弊端不斷，更導致銀行不動產放款集中度大增，被迫緊縮，造成史無前例的房貸荒，副作用連環爆，別說民衆無辜受累，政府機關更疲於奔命，最擔心的是寬限期結束後的泡沫吹破，恐耗盡龐大社會成本收拾爛攤子。

「居住正義」口號喊了幾十年，向來是年輕族羣最爲重視的政策，不過等到的是房價愈來愈高，要買房愈來愈難，政府雖想師法新加坡的作法，大蓋公宅提供年輕人入住，但進度始終不如預期，於是改採財務手段，提供年輕人更優惠的貸款條件，減輕房貸負擔。

「新青安」2023年提出，當時正值央行限制8個地區個人第二戶貸款成數，行政院又拋出「囤房稅2.0」修法，房市猶如動完手術、剛進恢復室還未甦醒過來，沒想到新青安一上路，猶如吃了還魂丸，好不容易走軟的房市又滿血復活，先前打房根本白忙。

新青安造就房價再度飆漲，別說年輕族羣更買不起，其採全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限的寬鬆作法，還提高了投機誘因，繳款非本人、短期賣屋等亂象層出不窮，財政部疲於奔命抓漏，央行更怕房市泡沫愈吹愈大，只好扮黑臉嚴控房貸。

「新青安投資學」也在網路瘋傳，鼓動年輕族羣不管收入多高，都去借新青安買房，繳不出本金就快點賣掉，還是會賺錢。一夕間人頭戶、炒房戶、跟風族搶着進場，銀行已經分不清誰是地雷，被迫關門自保，自住、首購及已承諾的貸款案件就只能排隊苦候。

整體而言，賴總統選前提出的新青安，除了造就房價火熱，炒房戶賺到手軟，反而有很多民衆無辜受累，還有收入條件不符、懷抱寬限期後賣掉賺錢的年輕族羣入坑，政府單位則持續爲新青安善後，要解決房貸排隊、卻也得擔憂放款風險遽增，處理成本驚人。

更糟的是，眼前還有川普高關稅下，可能造成經濟衰退或失業裁員，當初那些懷抱着成屋大夢，借新青安衝進房市的年輕族羣，一旦面臨房市反轉，恐怕負債累累，當初的政策美意將淪爲包着糖衣的毒藥。確定的是，新青安政策苦果還沒完，但絕對是全民埋單。