新入住的出租屋鼠患不斷，多次滅鼠無果，可以退租並要求賠償嗎？

來源：CCTV今日說法

本應是溫馨小窩

卻成了“人鼠大戰”現場

幾番折騰，身心俱疲

惹不起，還躲不起嗎？

鼠患影響正常生活

退租索賠被拒

陳先生一家租了一套房，入住後卻發現房屋內有老鼠。老鼠頻繁活動，咬壞傢俱、製造噪音，嚴重影響了陳先生及其家人的正常生活。經與房東溝通後，陳先生購買並使用多種滅鼠器材，卻未能完全消滅老鼠。幾個月下來，陳先生及其家人均出現經常性失眠和精神焦慮的症狀。無奈之下，陳先生要求退租，可是房東收房後拒不退還未使用期間的預付租金，也不同意賠償經濟損失。陳先生對此感到非常氣憤，於是訴至上海市靜安區人民法院，要求房東退還預付租金，並賠償滅鼠器材費、就診費、物品損壞費等。

法院：租賃合同關係解除

房東退還租金並賠償損失

法院審理後認爲，房屋內因長時間的老鼠活動，已經影響到陳先生的正常生活，也帶來一定的衛生隱患，超出承租人正常的容忍限度。在合同履行過程中，房東未能在合理期限內積極採取有效措施解決問題。同時，陳先生在租期兩個月內已經採取多種滅鼠措施，但仍未能徹底解決。雙方房屋租賃合同已無法繼續履行，房東作爲出租人違反提供適租房屋的義務，構成根本違約，依法應向承租人承擔違約責任。最終，法院認定雙方租賃合同關係解除，判決房東退還陳先生未使用期間的預付租金，並賠償相應損失。

法官：出租方應提供適租房屋

承租方也具有檢查房屋的義務

如今，租房受到越來越多年輕人的青睞，但在租房過程中可能會出現各種狀況，容易引發糾紛。因此，法官建議一方面出租方有提供適租房屋的義務。房東在出租房屋時，應該向租客如實告知房屋情況，並積極解決房屋在租賃過程中出現的問題，確保房屋可以滿足租賃用途，保障承租人的人身安全和合法權益。

另一方面，承租方也有檢查房屋的義務。租客在租賃房屋看房時，應認真檢查房屋狀況。尤其是自身對房屋的結構、衛生、安全等有特別要求時，應提前向房東或中介說明並詳細詢問相關細節。在租房過程中，發現房屋使用存在問題時，應積極與房東溝通並保留相關證據，必要時通過法律途徑維護自身合法權益。

文章來源：公衆號@上海靜安法院