租到“甲醛房”可以全額退款嗎？上海寶山法院：房屋甲醛超標租客可以解除合同
來源：法治日報
【判詞摘錄】
作爲出租方，被告應提供符合居住條件的房屋。被告自認係爭房屋於2023年6月初裝修，7月17日原告表示新裝修的房屋可能存在甲醛超標問題，要求被告解決，但被告未有迴應。在此情況下原告有權委託檢測機構出具檢測報告。原告結合房屋的裝修時間及檢測結果，認爲係爭房屋甲醛超標，符合常理。嗣後，原告出於擔心房屋內甲醛超標影響自身健康的考慮……向被告提出解除雙方租賃合同，本院予以准許。
考慮到甲醛的揮發性以及空氣流動性，被告提供的檢測報告僅能證明檢測當時房屋內的空氣質量情況，無法反映2023年7月係爭房屋的甲醛情況。被告在明知原告提出解除合同後理應及時收回係爭房屋，怠於收回係爭房屋的租金損失應由其自行承擔。
【典型案件】
本報採訪組
“國家標準是不超過0.08mg/m⊃3;，而當時房屋客廳和臥室的甲醛濃度達到了0.20mg/m⊃3;，遠超國家標準。況且當時我媳婦正備孕，這樣的‘甲醛房’我們怎麼敢住呢！”近日接受《法治日報》記者採訪時，王先生回憶起來上海工作時租到“甲醛房”及退租的經歷，仍歷歷在目。
因出租人拒絕退租，王先生無奈起訴至上海市寶山區人民法院。最終，法院判決解除租賃合同，由出租人向王先生退還租金和保證金。“剛從外地來上海工作，就碰到了這件糟心事，是公正司法讓我感受到了這座城市的溫度，給予了我前行的力量。”王先生說。
近日，記者走進寶山區法院瞭解該案的來龍去脈。
租住房屋甲醛超標
王先生記憶猶新，那是2023年7月14日晚，他來到一套位於寶山區的出租房，當時房屋窗戶開着，通着風，沒有明顯問題。於是，他與出租人郭女士簽訂《房屋租賃合同》，租下了這套房，約定租期1年，月租金3400元，保證金3400元；租賃期間，出租人保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。
然而，第二天晚上，他和妻子再次來到這套房子裡時，窗戶關上了，待在房間裡一會兒就令人“非常不舒服”，他懷疑可能是甲醛所致。
於是他給出租人郭女士發去信息：“甲醛什麼的沒問題吧？”郭女士回覆稱，這個問題不大，住進來時開窗通風，再買幾盆綠蘿放在房屋裡淨化空氣。
還沒搬進去，王先生便從鄰居處得知：這套房子半個月前剛完成裝修。
“我媳婦正備孕，剛裝修的房子不適合我們，我們也不敢住。”王先生將退租的想法告訴了郭女士，但郭女士不同意退租。她的理由是，在王先生看房時，她已經說過房屋新裝修，雙方簽訂合同時也備註了新裝修。如果退租，不返還已付房屋租金和保證金。
多次溝通無果，王先生向郭女士提出進行甲醛檢測的要求，郭女士未予回覆。
於是，王先生自行向有中國計量認證資質的機構申請檢測，檢測報告顯示，該房屋客廳及臥室甲醛濃度約爲0.20mg/m⊃3;，不符合《室內空氣質量標準》。
當年7月21日，王先生向郭女士發送房屋甲醛檢測報告，要求解除房屋租賃合同，退還租金3400元、押金3400元及支付甲醛檢測費600元。
郭女士回覆稱：“單方面解除合同是要賠違約金的。”
兩份不同檢測報告
由於雙方無法達成一致，王先生起訴至寶山區法院，請求法院確認雙方租賃合同解除，要求郭女士返還租金和保證金並支付違約金3400元。
“法官，我妻子當時正備孕，這房子甲醛嚴重超標，我們都沒有搬進去住，也不敢住。”開庭時，原告王先生提供了檢測報告。
這時，被告郭女士也不慌不忙地拿出另一份檢測報告反駁道，她找的檢測機構出具的檢測結果顯示該房屋的甲醛含量不到0.06mg/m⊃3;，完全合格。另外，郭女士說，王先生簽訂合同時，她已告知其房屋新裝修，自己不存在任何違約行爲。
原來，郭女士於2023年12月初自行委託檢測機構對該房屋空氣質量進行檢測，檢測報告顯示甲醛等含量均低於限值標準。
庭審中，本案承辦人、寶山區法院法官楊潔認真詢問雙方檢測細節，後經覈查檢測機構資質、檢測程序以及檢測標準，發現兩份檢測報告均由有中國計量認證資質的機構出具，採樣方法亦符合國家標準，但郭女士檢測報告的時間距雙方爭議發生時已有5個月。此外，2023年11月，郭女士已將該房屋另行出租給案外人，審理時房屋的空氣質量現狀已發生較大變化，法院已無重新檢測可能及必要。
法院審理得知，郭女士2023年6月初向房屋產權人承租了毛坯房，後對房屋進行裝修併購買傢俱，2023年7月中旬向王先生交付全新裝修的房屋。
對於王先生要求對房屋空氣質量進行檢測，郭女士未迴應一事，她表示：“他簽訂合同時已經看過房且知道房屋是新裝修的，我沒有義務進行檢測。”
事實逐漸清晰，楊潔引導雙方聚焦法律的強制性規定：民法典明確規定出租人有適租義務，即便承租人在簽訂合同時知曉租賃物危及承租人安全或健康的，亦可隨時解除合同。
判決得到雙方認同
2024年2月，寶山區法院作出判決：郭女士於本判決生效之日起10日內退還王先生租金、保證金。宣判後，當事人雙方均未提起上訴。
記者近日前往案涉出租屋看到，屋內已入住他人，門口靠牆處有一個放着多雙鞋子的鞋架。
一旁的楊潔感慨地說，審理甲醛超標房屋租賃合同糾紛案件的過程，像是在法律條文與生活細節間“走鋼絲”，從立案到宣判期間，每一次證據交換、開庭審理都在平衡“看得見的合同條款”與“看不見的居住安全”，判決的最終形成，既是對事實的認定，更是對法律精神的詮釋。
記者注意到，最終落在判決書上的，既沒有晦澀難懂的專業術語，也沒有堆砌法條，而是用最直白的文字寫道：“作爲出租方，應提供符合居住條件的房屋。”
本案判決後，被告郭女士曾向楊潔提出她的疑惑：“法官，如果都按照你這樣判，那我們做二房東的還怎麼賺錢？”
楊潔的回覆是：“你應該慶幸原告一家未實際入住，未給原告一家人的身體健康造成實際損害。換位思考一下，如果你的小孩長期居住在這樣的房子裡，你還會這樣想嗎？”
那時，被告陷入了沉思。
後來，楊潔在另一起租賃糾紛中再次遇見被告郭女士，她在案件審理過程中很配合法院工作，甚至在溝通調解方案時直接對楊潔說：“法官，我們信任你，你直接給個調解方案。”
“那一刻，我彷彿看見冰冷的法條，因那份樸素的理解而產生溫暖的共振。”楊潔說。
如今，王先生的孩子已一歲多。“家人的健康是最重要的，公正司法守護人民羣衆健康。”他感嘆道。
（本報記者 陳磊 餘東明 周斌 張海燕 本報見習記者 王宇翔）