新青安鬆綁「緊箍咒」仍在？ 臺中售地標脫率連3次低於2成

地政局9月標售的水湳經貿園區逢大段配餘地緊鄰重大建設。圖／臺中市政府提供

臺中市今標售173筆土地，投標狀況不理想，總計有效標38封，最終標出31筆土地，脫率僅17.9%，今年已連3場皆低於2成，整體溢價率僅1.3%，標脫總金額41.4億元，創近期標售新低。房仲認爲，顯示買家出價保守，房市似乎未因政府放寬新青安房貸鬆綁轉熱。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前政府鬆綁新青安貸款，但對建商幫助不大，畢竟央行信用管制緊箍咒仍在，建商購地依然受限，18個月限期開工也未解禁，讓建商傾向減量經營，對於土地標售，還是採取保守觀望的態度，使臺中土地標售的表現仍處低檔。

地政局說明，今天標售「臺中市水湳機場原址區段徵收區」17筆配餘地、「臺中市第13期大慶市地重劃區」20筆抵費地，以及「臺中市第14期美和莊市地重劃區」136筆抵費地標售，可望透過土地標售促進土地活化使用，帶動地區繁榮發展。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，備受關注的水湳經貿園區，今天釋出以創延段、生態段等低容積率土地爲大宗，開發效益相對低。13期、14期的土地多半狹長零碎，也不利於建商獨立開發，吸引自建買家，標脫的土地半數都是低於百坪，由於自建買家對投標規範不熟悉，廢標稍高，溢價率皆低於1成。

今天標售焦點，水湳經貿園區逢大段21地號，面積逾1600坪，單價逾112萬元，是本次標售的單總價冠軍，也是少數順利標脫的精華土地。

臺灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖說明，該筆土地爲三面臨路的完整地塊，且鄰地先前就被建商以上百萬單價買下，加上臺中超巨蛋的建設預定地，也座落逢大段，受惠超巨蛋的建設話題，改寫逢大段的區段地價新高。

臺中市土地標售結果。圖／臺灣房屋提供

臺中市地政局9月標售的水湳經貿園區生態段配餘地緊鄰重大建設。圖／臺中市政府提供