新青安加持、政策轉向自住 「333」準則：一步到位

仁武區人口突破10萬，「澄德特區」新穎街廓與便利機能，吸引自住買家進駐。圖/全誠建設提供

在房市政策逐步轉向剛性自住的氛圍下，近期政府鬆綁新青安貸款，不僅放寬額度，行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款集中度上限，正式打開「房貸水龍頭」，此外，央行也同步放寬換屋族「先買後賣」的切結期限，從12個月調整至18個月，減輕了首購族與換屋族的資金壓力。

【錯過一次 大三房可能一輩子都買不起？】

當前高雄房市已逐漸迴歸自住主導，首購族面臨的最大問題，不只是「能不能買」，而是「要不要一次到位」，許多年輕人因預算考量選擇市中心小宅，卻忽略了未來換屋的難度，隨着房價持續上升、銀行貸款規範趨嚴，從小宅換大宅的門檻愈來愈高，專家提醒，若條件許可，首購族應可優先考慮一次到位，直接選擇符合家庭長期需求的3房產品空間增大，纔不會未來要換屋時，由於房價上漲，整體買房金額反而提高。

【人口突破10萬 「仁武區」躍升高雄新蛋黃】

仁武區漸已擺脫傳統城郊印象，近年人口快速突破10萬，更是高雄少數「需要拆裡」的熱區，且青壯年比例偏高，帶來龐大的購屋與消費需求，其中，「澄德特區」更是仁武區內最受歡迎的核心重劃區，街廓規劃完整、生活機能加速成形，餐飲、零售、連鎖品牌接連進駐，地理位置上，仁武鄰近左營、三民，兼具親民價格與交通便利，被譽爲「離蛋黃區最近的蛋白區」，已成爲首購與首換族羣的新寵。

【「333」黃金比例 自住一步到位】

市中心小宅坪數有限，常被形容爲「鳥籠式住宅」，不僅空間壓迫感強，梯戶比也偏高，難以兼顧居住品質，近期新案仁武澄德特區的「遠見蒔美」則以首購能負擔的3字頭價格，推出「3字頭、一層3戶、純3房」的黃金比例規劃，一層僅3戶，雙電梯配置，梯戶比單純，三房格局方正，衛浴開窗且無任何暗廳、暗房，戶戶邊間，完美的通風采光，產品定位明確，鎖定自住家庭需求，這樣的規劃，讓購屋族不用再被「小宅先買、未來再換」的邏輯綁住，而是能一次到位，直接享有舒適的自住品質。

【好感度超高 自住客的心頭好「全誠建設」】

「遠見蒔美」由深耕高雄多年的全誠建設打造，品牌以「重視居住感受」爲核心，無論是空間比例、動線設計或建材細節，都以提升生活品質爲首要目標，全誠在網路上也被不少鄉民認證爲高雄A級建商，擁有一批忠實的「瓢蟲粉絲」，更有已購客反饋居住舒適、社區單純，好住更耐住，不浮誇卻紮實，正是自住買房最看重的價值。

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