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項目區位圖

區域價值:

通過經濟和產業數據看國際亦莊

財富高度：2024年亦莊工業總產值約6000億，居三城一區首位，內容來源(北京經濟技術開發區管委會2024年度工作報告)，四個千億集羣：智能造、創新藥、中國芯、網聯車

經濟增速：2024年亦莊GDP約3649.3億，全市第四，GDP增速近9%，全市第一(內容來源：北京市人民政府)

造富濃度：單位面積工業產值全市領先，約0.35%土地貢獻超30%工業產值(內容來源：北京人大官網)

投入強度：工業投資及增速位列全市雙第一，近兩年固定投資破千億(內容來源：北京經濟技術開發區)

企業虹吸：2024年新增高新企業近300家，增速超海淀2倍，硬科技企業佔比約八成(內容來源：北京經濟技術開發區)

科創人才：常住人口年增速達4-5%，規劃至2035年將引入約65萬高精尖科創人才(內容來源：北晚在線)，座位序列：小米/京東等科創頭部企業

板塊價值:

一：全國唯一，六區政策合一高端經濟功能區：國家經開區、國家高新產業園、自貿區、服務開放示範區、中關村示範區、綜合保稅區(內容來源：首都之窗)，二：行政級別：彙報對象：北京市人民政府，更高的政策支持和管理權限，更高效的協調資源，快速響應發展需求，三：經濟投入：國家真金白銀經濟支持，四大產業專項投資超千億元，專項基金/補貼聚焦高精尖產業，資金密度/投資強度倍數於其他區域(內容來源：北京亦莊官網)，四：產業扶持：國家級專項資金直通，工信部“製造業高質量發展專項”，科技部“重點研發計劃”，外籍人才“綠卡直通車”(內容來源：經開區工委、經開區政府服務中心)，五：新規先行，率先在全國/全城實行新規，北京首例實習免費住，全國率先發布無人配送車，國內首個智能機器人俱樂部(內容來源：京報網/中國青年網)，六：資源傾斜：工業/住宅供地的兩個極點，近幾年亦莊工業用地供應量佔北京1/3-1/2，近兩年亦莊河西區供地僅1宗-本案(內容來源：新京報)

項目效果圖

項目基本信息整理

項目位置：亦莊河西高端居住區

項目開發：招商蛇口開發(央企)

產權年限：70年產權商品住宅

佔地面積：佔地約3.09萬平米

建築面積：建面約7.72萬平米

產品類型：小高層和高層產品

社區規模：共有12棟樓685戶

項目總高：總高是8層到18層

產品層高：室內3米到3.05米

面積區間：91平米到165平米

戶型格局：三居到四居室格局

對外報價：對外報價-8.1萬元

折扣優惠：開發商會統一釋放

小楊估價：≈7.2萬到7.5萬左右

小楊估價：≈650-1200萬左右梯戶比例：一梯兩戶兩梯兩戶

物業管理：招商自持物業管理

社區配套：配套商業和會所等

供水供電：市政的民水民電

供暖方式：市政的集中供暖

車位配比：1：1(人車分流)

項目得房率：＞90%

項目容積率：約2.50

項目綠化率：約30%

產品組成：91平米三居室共88套、108平米三居室共288套、127平米四居室共245套、165平米四居室共42套(108平米頂層退臺戶型13套)

在售產品信息(一房一價)

面積區間：91平米到165平米

戶型格局：三居到四居室格局

對外報價：對外報價-8.1萬元

在售產品戶型圖

樣板間預計月底開放(需要參觀請提前預約)

項目配套信息整理

交通配套：軌道通達 | 豐盛生活隨意切換：四橫：四環、五環、黃亦路和興亦路，五縱：京滬高速、榮華路、西環北路、公園北環路、京臺高速，四軌道：T1有軌電車、亦莊線、地鐵8號線和即將開建的S6號線

商業配套：繽紛城市 | 繁華生活圈：龍湖天街百度地圖測距直線約1.5公里、大族廣場百度地圖測距直線約4.5公里、力寶廣場百度地圖測距直線約6公里、龍玥城百度地圖測距直線約6公里、亦莊創意生活廣場/山姆會員店百度地圖測距直線約7公里、瀛海環宇坊百度地圖測距直線約6公里

醫療配套：三甲醫療 | 彙集全球鼎級醫療資源：醫療濃度，未來將實現每千人擁有醫療牀位超7張，遠超全市平均5.8張，內容來源於《北京經濟技術開發區“十四五”時期衛生健康事業發展規劃》，智慧醫療，京東互聯網醫院，提供AI輔助診斷、遠程會診等服務，線上問診量突破百萬，三甲近身，北京中醫藥大學東方醫院：百度地圖測距直線約2公里、首醫同仁醫院：百度地圖測距直線約2.9公里、愛育華婦兒醫院：百度地圖測距直線約約3公里、北京兒童醫院2025年3月開建

教育配套：資源優質 | 教育界的“小海淀”：獨立學籍，獨立資源管理和分配，教育投入更強、教育資源更寬鬆(師生比1：8)，內容來源於亦莊生活網，名校匯聚：北京二中，亦莊實驗中學十一分校、人大附亦莊新城校區、耀華國際私立、中芯幼兒園、北京東方蒙特梭利幼兒園普惠、亦莊第二幼兒園