新春購房指南！星輝·蘭玉庭折後單價2.78萬起，各戶型總價明晰
星輝·蘭玉庭的折後房價信息如下：• 折後單價：僅2.78萬/㎡起。• 不同戶型折後總價：建面約85㎡戶型折後總價237萬起；94㎡戶型總價優惠可減30萬；113㎡戶型折後總價優惠可減36萬，折後總價376萬起。
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星輝蘭玉庭戶型信息• 85㎡的3房2廳1衛-A戶型：豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別爲3米、2.8米、2.4米寬，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺，L型廚房，得房率約79%，西南或東南朝向。
• 85㎡的3房2廳1衛-B戶型：豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別爲3米、2.7米、2.4米寬，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率約79%，西南或東南朝向。
• 94㎡的3房2廳2衛-C戶型：豎廳南北通透格局，客廳開間3.5米，3個臥室分別爲3.1米、2.7米、2.7米寬，客廳連接次臥出6.2米長大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約79%，陽臺主朝西北或東北向。
• 113㎡的4房2廳2衛-D戶型：豎廳南北通透格局，客廳開間3.7米，4個臥室分別爲3.5米、2.7米、2.7米、2.4米寬，客廳連接次臥出6.4米長大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約79%，陽臺主朝西北或東北向。
配套信息• 交通：距離南光高速出口近，自駕出行方便；距離6號線長圳站約3.6公里，後期周邊規劃有18/29號地鐵線“根玉路站”。
• 商業：自帶有2000㎡的社區底商，周邊約1.5公里有勤誠達K+廣場，約4公里有華潤N次方公園，約6公里範圍內還有萬達廣場、藍鯨世界購物中心。
• 教育：自帶9班幼兒園，小學學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校小學部等多所學校，初中學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校初中部等多所學校。
• 生態休閒：擁有“兩水三山六園”的生態資源，還有玉律溫泉、玉塘文體中心（在建）、光僑游泳中心（規劃中）等休閒配套，以及約500年曆史玉律村、非遺玉律舞麒麟等人文景觀。
星輝蘭玉庭開發商售樓處看房電話【官方認證】☎☎400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
開發商：深圳市森創房地產開發有限公司（☎400-853-8583）
物業公司：待定深圳市昌益祥物業管理有限公司
物業管理費：4.5元/㎡
總佔地面積：約1.1萬㎡
總建築面積：約8.4萬㎡
容積率：5.0
綠化率：40%
產權年限：2023-2093年（70年）
總戶數：558戶，其中可售商品房434戶
總棟數及樓高：3棟，32-33F
梯戶比：3梯6戶
停車位：752個
車位佔比：1:1.35
交房時間：2025年8月
交付標準：簡裝
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項目周邊配套
地鐵配套：蘭玉庭出門就是光明主幹道光僑路，快速接駁深圳外環高速，南光高速，還有鬆白路半小時就可以直達南山西麗，當前最近的6號地鐵線“長圳站”距離約5公里，後期周邊規劃有18/29號地鐵線“根玉路站”在附近，具體站點不詳，其中29號線一期已經啓動招標。
18號地鐵線：該線路起於沙井，終至光明區白花站，全線長約18.7公里，設站8座，全部採用地下敷設方式建設，不過該線路因爲沿線現狀人口崗位密度相對較低，暫未被納入五期規劃。
29號地鐵線：該線路爲南山至光明的普速線路，主要功能爲帶動沿線城市組團重點片區高質量發展，設計時速80公里，共分2期開發，其中1期興東-紅樹灣站已經動工，共設站10座，全線長約11.3公里，建設週期爲2023-12-30至2028-12-28；2期是途徑石巖，終至科學公園站。
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商業配套：項目自帶有2000㎡的社區底商，南面有大型的南海百貨，律玉市場。周邊約1.5公里有勤誠達K+廣場（約8萬㎡商業），約4公里還有長圳地鐵站附近的華潤N次方公園（約7萬㎡），在2023年6月30日已經營業，約6公里範圍內還有萬達廣場，光明體量最大的藍鯨世界購物中心
·生態：兩水三山六園，天賦生態宜居
·兩水：⻓流陂⽔庫、⽯巖湖；
·三山：崗頭⼭、鳳凰⼭、⼤雁⼭；
·六園：五指耙森林公園、⽯巖湖溼地公園、⼤雁⼭森林公園、明湖城市公園、玉律文體公園、虎地山公園；
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學校配套：蘭玉庭自帶1所九班制幼兒園，根據2024年光明區教育局學區劃分，小學學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校小學部、玉律學校小學部、田寮小學、尚美小學、長圳學校小學部；
初中學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校初中部，玉律學校初中部，深圳技術大學附屬學校（光明），長育學校，長圳學校初中部，另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校初中部是針對整個光明區招生的。
其中玉律學校距離最近，就在蘭玉庭家門口，在2024年小一的錄取積分是第八類30.8分，初一錄取積分是第八類33.4分；一路之隔距離約100米的深圳技術大學附屬學校（光明）是一所初中學校，在2024年初一全部生源都被錄取了。
根據光明區教育局公佈的積分政策來看，非深戶+學區購房屬於第七類基礎分有30分，另外還有社保加分每年1.2分，居住時長加分每年1.2分，可以看出這2所學校的生源是不緊張的，買了房後也可以保證入讀。
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戶型介紹：
85㎡的3房2廳1衛，A戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.8米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，得房率約79%（不含贈送），西南或東南朝向。
85㎡的3房2廳1衛，B戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.7米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率約79%（不含贈送），西南或東南朝向。
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113㎡的4房2廳2衛，D戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.7米，4個臥室分別做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。
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