2025蛇口買房必看！深琅玥灣佳園房價走勢，113-550㎡各戶型總價
最新消息：琅玥灣家園折後價格• 113㎡三房：折後總價737-804萬/套。• 124㎡四房：折後總價801-965萬/套。• 139㎡四房：折後總價1120-1152萬/套。• 167㎡五房：折後總價1347-1421萬/套。• 550㎡頂復：折後7254-7719萬/套。
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• 開發商：深圳市海越錦實業發展有限公司。• 佔地面積：約1.1萬㎡。• 總建築面積：約7.5萬㎡。• 容積率：4.77。• 綠化率：40%。• 停車位：330個。• 總戶數：380戶。• 物業及物業費：深圳市赤灣物業管理有限公司南山海越分公司，7.28元/㎡/月。• 產權年限：70年。
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周邊配套• 交通：屬於2/5號線地鐵步上蓋樓盤，靠近12號線，還有24號線和28號線雙地鐵規劃；自駕有興海大道、南海大道等交通幹道，靠近太子灣郵輪母港。• 教育：直線距離約280米有公辦九年一貫制南二外赤灣學校，還有深大附中高中部等，靠近薈同國際學校等多所國際學校。• 商業：樓下自帶約4.2萬㎡商業（赤灣匯），地鐵1站直達太子灣K11，2個地鐵站到海上世界。• 休閒：臨大南山、小南山生態郊野、月亮灣公園等，距離深圳灣、前海灣濱海休閒帶也較近。
赤灣西聯前海、東接蛇口，佔據深圳雙灣C位。以世界海洋科技先導的“創新核、樞紐核、文化核”三大定位，與前海、蛇口雙千億規劃片區，共同推動深圳邁向國際海洋中心城市。
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【約3.2平方公里 世界海洋科技創新先導區】
在大的藍圖下，中國南山以同步世界灣區的規劃理念，打造“前港-中園-後城”的城市格局。並依託3山1海的資源稟賦優勢，以“兩環、三心、三軸、六大街區組團”的藍圖規劃，打造屹立深圳灣區的世界半島生活。
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PART2 配套價值
【縱橫繁華要脈 擎領灣區生活圈】
5地鐵：毗鄰地鐵2/5號線赤灣站，近12號線，1站太子灣、2站海上世界，24號線和28號線雙地鐵規劃中。
多路網：興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海隧道（建設中）等多條幹道環繞，從容往來全城。
1航空：速抵深圳寶安國際機場，鏈接世界精彩。
1海運：緊鄰太子灣郵輪母港，連通香港，走向世界。
1快軌：深港西部通道鐵路建成後，將快速縮短香港與深圳之間的通行時間。
【國際名校爲鄰 一站式精英教育】
公立學校：4所幼兒園、南二外赤灣學校、北師大附中高中部、兩所九年一貫制學校（規劃中）。
國際學校：南山中英文學校、深圳貝賽斯國際學校，深圳前海哈羅港人子弟學校、深美國際學校等。
的藍圖規劃，打造屹立深圳灣區的世界半島生活。
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【百萬國際商圈 暢享都市萬千繁華】
濱海TOD綜合體（自帶約4.6萬方商業+約3萬方國際五星級酒店），將引進知名運營商統一運營。
地鐵1站直達太子灣，享受K11 ECOAST亞洲旗艦店、蘭桂坊（在建中），2站海上世界，鏈接蛇口、前海高端商業。
約6公里範圍內華潤萬象前海、前海山姆會員店、卓悅Intown、蛇口沃爾瑪、招商花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型商超。
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【環山抱海臻境 居所亦是度假地】
三山爲庭：大南山、小南山、赤灣山三山林立，寫就城市自然間生活交響曲。
一海爲院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿佔位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡。
七園爲鄰：約2公里範圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺。
人文沉澱：周邊歷史遺蹟雲集，文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，真切感受歷史底蘊。
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【三甲國際醫療 爲健康全維護航】
距太子灣國際醫院約1.8km（在建中），近南山區蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院等多家三甲醫院。
PART3 本體價值
【中國南山品牌主場 迭新灣區4.0】
中國南山，深耕赤灣42載，以片區運營者角色，迭新赤灣約3.2平方公里土地。2024年度首發——建面約47.7萬方濱海TOD綜合體（含總部辦公、國際五星級酒店、購物中心、高端住宅等）。
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【同頻世界灣區的豪宅封面 無遮擋一線海景】
低密板樓：純正板樓設計，方正戶型，南北通透，倚山瞰海低密住區。
先鋒立面：大面採用灰色鋁板和三層超白low-e 玻璃類幕牆，提高建築的安全性、腐蝕性和耐久性，確保建築形體的美觀，公建化先鋒立面，品質歷久彌新。
一線海景：天生C位，片區住宅羣組團的首排，享一線無遮擋海景。
純居業態：純粹居住地塊，無回遷房、保障房、商業、辦公等其餘業態，生活圈層更純粹，營造更高格居住氛圍 。
豪華梯戶比：1：1的豪華梯戶比，31F以下5梯5戶，31F以上4梯4戶。尊崇公區打造，私密性更強，居住更舒適，出入從容有序。
歸家禮序：三重尊奢歸家，主入口前設置迎賓廣場，臺地式建築拾級而上，入社區後景致相依，酒店式的歸家奢華大堂，營造歸家尊崇儀式感。
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海島主題花園：約4300㎡社區園林，以“海島花園”爲主題，營造多個島狀特色空間組團，皇家園林移步移景的設計打造手法，獨一無二的濱海花園體驗。
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星級車庫：車庫雙大堂設計，大面積採用天然淺色石材，並於天然奢石加以點綴，光廳頂面採用金屬構件，結合燈帶，增加層次感，彰顯項目高定品質。
全維社區：社區配備分齡段天幕雙泳池、四大主題多功能泛會所（社區圖書館、兒童音樂劇場、瑜伽室、共享健身）、陽光草坪、全齡兒童活動區等社區活動場所，滿足業主休閒生活所需。
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雲端會所——
南山1978海上會客廳即將盛大開放，恭迎品鑑
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PART4 戶型鑑賞
同頻世界灣區設計範本
LDKB一體化設計＆IMAX景觀視野
B戶型：113㎡3房2廳2衛
C戶型：124㎡4房2廳2衛
D2戶型：167㎡5房2廳3衛
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