新北科技廊帶 新五泰潛力旺

新北市產業廊帶逐漸成形，加上塭仔圳重劃區預計明年第二季掀推案潮，泰山區域迎來前所未有的發展契機。（甲桂林提供）

新北市新莊、五股、泰山（簡稱新五泰）科技聚落連結臺北科技廊帶，超過26萬的就業人口，年產值預估達5.3兆，超越竹科4倍，結合知識產業園區與新北產業園區，成爲重要科技創新區。甲桂林總經理陳衍豪表示，新五泰地區儼然成爲北臺灣房市潛力股。

面對臺灣整體房市走勢，陳衍豪表示，新五泰在交通便利性與產業佈局等條件具備下，將成爲雙北都會生活圈中具備強勁成長動能的區域。他指出，新五泰本身地處新北市中西部樞紐，不僅緊鄰林口、新莊副都心等新興重劃區，且與雙北核心聯繫密切，未來還有備受矚目的塭仔圳重劃區將全面啓動，預期將進一步提升區域整體機能與房市吸引力。

生活機能成熟 房價仍被低估

他強調，新五泰早已具備成熟生活機能，像泰山的明志路沿線即爲當地重要生活幹道，商圈發展穩定、人口密集，與部分新北市傳統蛋黃區並無明顯落差。相較之下，其現有房價卻仍相對低估，呈現高CP值的特性。

房價部分，陳衍豪分析，目前新莊副都心、頭前重劃區每坪單價已達80至90萬，甚至三重部分地段已挑戰百萬大關；林口近期新案開價也上看80多萬。反觀同樣位於交通樞紐、可快速接軌臺北都會區的泰山，爲房價凹陷區，未來可望有明顯補漲空間。

陳衍豪特別指出，泰山在交通方面具有明顯優勢，像是多線公車可直達臺北車站、臺北雙星等核心地段，對於臺北市中心工作族羣極具吸引力。隨着臺北雙星預計2027至2028年完工，未來機場捷運沿線的房市勢必再上層樓，屆時新五泰也將同步受惠。

具備數位、金融科技發展實力

談及塭仔圳重劃區的發展潛力，陳衍豪認爲該區腹地廣大，除住宅區，也規畫有產業用地，加上鄰近的泰山楓江產業園區、林口新創園區及新莊北側知識產業園區，構成完整科技產業廊帶，將導入大量就業人口與研發機能，爲區域房市注入實質支撐力。

新北市經發局則計劃串接板橋、新五泰、三重、蘆洲區，形成金融與數位科技中心，經發局表示，儘管目前區內仍有大量的傳統制造業，但得力於板橋遠東科技園區、新莊Fintech金融科技園區等重要產業聚落，已逐漸轉型爲工商業同等重要的複合性產業區域，使本區域具有往數位科技及金融科技發展之實力。

住展企研室總監陳炳辰指出，塭仔圳現階段在宜居性上還有很大的進步空間，主要依靠舊市區機能，而新案房價每坪均價往6字頭走。

陳炳辰說，塭仔圳重劃區可區分成港泰與新泰，前者建案開發飽和，幾乎沒有新案，因此去年的「義泰華」展現亮點，揭露價格刷新區域新高，後者則是接下新案重點區，蛇年下半年乃至於猴年將可見知名建商，如元利、力麒、麗寶、國美、達麗、聯上、全坤、愛山林、茂德等。而購置客羣以泰山、新莊爲主，相較上新莊新案單坪均價來到7字頭，下新莊也要6字頭，彰顯此處比價效益。