串聯科技廊帶 北士科躍升新軸心

輝達臺灣總部「星羣」降落臺北市北投士林。（本報資料照片）

位於北投與士林交界的北投士林科技園區（簡稱「北士科」），以其90.18公頃的龐大規模與多元定位，一躍成爲臺北三大科技產業聚落的核心新星。信義全球資產總經理林三智表示，北士科規畫中包含約7.6萬坪商辦及6萬坪住宅用地，未來將串聯內科、南軟成爲臺北科技廊帶。

林三智指出，最初北士科定位爲文化園區，後來轉向智慧生技方向，此舉更貼近現今科技產業發展趨勢。他並強調：「原本北投、士林的商辦分散，未來將集中到北士科，企業活動與人流將跟隨而來，就像當年的內科一樣。」目前該區商辦租金水準近每月每坪2000元，與內科水準相當。

北士科的發展不只是地方規畫成果，背後更有全國級政策的驅動，行政院正在積極推動「AI新十大建設」，盼在2040年前打造臺灣成爲「人工智慧之島」。這個政策爲北士科提供強而有力的國家支持，成爲吸引企業與資本的最大動能。

輝達（NVIDIA）海外總部宣佈落腳北士科，消息公佈當天即引爆置產買氣。信義房屋石牌明德店專員餘佳臻指出：「前陣子因打房政策，屋主信心下滑，輝達一宣佈，電話立刻爆量，屋主信心明顯回升。」詢問者多爲置產型買家，看準北士科鄰近芝山、明德捷運站且生活機能成熟，未來發展潛力強勁。

在北士科願景與政策驅動基礎之下，吸引華固、長虹、永升、潤泰、達欣、國泰、宏普、遠雄、興富發、昇陽、鄉林以及味丹集團旗下的豐樂地產等知名建商，積極卡位園區或周邊開發、推案，這股建商插旗風潮，顯示市場對北士科定位的高度認同，也預示未來區域景觀將深刻改變。

林三智指出，當前商辦市場租金與售價已具補漲條件，而住宅推案與售價亦逐步升溫。目前商辦租金約每坪月租近2000元，售價約每坪70至80萬元。他預期隨着生技、智慧機械、AI等企業陸續進駐，未來將形成明顯羣聚效應。而住宅市場部分，目前建商陸續推案，單價已突破每坪100萬元，主要落在120至140萬元之間。未來3至5年預期住宅與商辦的漲幅可能趨於一致。

市場人士指出，在產業聚落效應下，北士科的未來發展值得期待，不只來自土地開發，更來自整體區域功能轉型與企業資源進駐。

長虹建設董事長李文造指出，旗下要興建全臺首座「全場籃球場」辦公大樓「長虹ICT科技」。他強調，輝達進駐消息已帶動區內與附近預售案的看屋與成交熱度，不少案場開始悄悄調價。李文造直言，北士科受輝達動能加持，在潛銷階段價格已調漲1至2成。目前長虹以單價每坪80至90萬元暫估整棟大樓總銷約150億元，未來當然希望能看到每坪100萬元的機會。

房市趨勢專家李同榮進一步指出，AI新十大建設加上輝達進駐效應，將使北士科成爲國家級科技節點。他預言未來AI宅將成爲下一波房產主流：「房市經過未來一年下修調整後，下一波主流將是AI科技宅遍地開花。」

李同榮更從政策面說明，北士科與內科、南軟、圓山新創、社子島開發形成「4+1創新矽谷計劃」。其中北士科定爲AI設計研發重鎮。這條廊帶將北連華碩、和碩總部，東至汐止，西延三重、五股與林口，南接土城、中和與新店工業區，形塑雙北AI產業環狀科技廊帶。此一區域佈局不僅是政策的整體推動，也將對臺灣產業生態與城市發展產生深遠影響。