新北蛋黃區套房只要25萬？房產專家曝「水很深」：1原因難轉賣

有作家在網路賣屋平臺看到新店一間套房只要25萬，讓他相當訝異。（示意圖：shutterstock／達志）

近期有人分享，在網路上看到位於新北蛋黃區新店的一間8坪套房，售價僅25萬。文章曝光後，引發大量網友熱議，紛紛留言，「我以爲打錯價格」、「全款拿下！」、「沒有內部照片，到底是爲什麼？」。對此，有專家曝光該套房的內幕，並直言水很深，未來想轉賣也很困難。

作家藍白拖在臉書粉專分享一則賣屋廣告，該套房位在新店花園六路上，屋齡53年，權狀坪數爲8坪。他表示，「這是我這輩子，看到唯一一間不用貸款，可以全額付清的房子。房子比汽車還便宜，太魔幻了！」

對此，網友也紛紛迴應，「我以爲打錯價格」、「全款拿下！」、「有點魔幻」、「真的超值」、「買來當倉庫也不錯」、「很好的樹林別墅」。不過也有人質疑，「沒內部照片，很高機率是法拍」、「比市區車位還小」、「沒有內部照片，到底是爲什麼？」。

而不動產公司「丸在房地產」則曝光該套房內幕，稱此物件爲法拍屋，代理人是代標業者，25萬元是底價，要用投標的方式價高者得，今年已拍定，最後拍定價格是101.4萬。平均下來每坪在12到13萬間，遠低周邊30萬的平均成交價。

「丸在房地產」還指出，該案僅拍賣建物，不包含坐落之基地，建物坐落基地爲第三人所有，建物佔有使用土地之法律關係權源不明，建物與基地間之佔有使用關係，應由拍定人於拍定後自行解決。因此是沒有土地的地上建物，而且土地所有權人有優先購買權，所以拍到不一定是得標者買到。

針對該建案，《中時新聞網》也訪問全向科技房產中心總監陳杰鳴，他指出，在目前雙北房價居高不下的狀況下，能以百萬的總價就入住雙北，還不是買到凶宅，確實相當吸引人。不過，由於該案並無土地持份，買方貸款上可能受限，甚至無法貸款，而且，未來銷售上也會面臨困境，購買者要多注意。