雙北9區房價跌了！蛋黃區也下殺5％ 揭關鍵原因

房價下跌。(圖:shutterstock/達志)

房市震盪，買方迴歸理性、追價意願弱，雙北市房價近期出現價格修正，且出現「北市蛋黃區、新北蛋白區」領跌的情形，據統計，今年上半年雙北市共有九個行政區房價反轉下修，年增率轉負，包括北市的信義、大安、松山，以及新北的泰山、土城、三峽、八里、鶯歌、五股。

今年雙北房價反轉下修的行政區中，臺北市均爲房價最高的三大傳統蛋黃區，信義區更從三位數跌破每坪百萬；而新北市下跌的六區中，均爲房價相對較低的非第一環蛋白區，除了土城房價屬5字頭區外，其餘均多爲房價3、4字頭的相對平價區。

整體房價到頂，臺北市蛋黃區、新北市蛋白區房價率先修正，反應高資產族羣出手謹慎，以及過去倚賴題材和比價效應跟漲的低價區買盤退散的兩極化趨勢。

住商不動產企研室主任賴志昶表示，臺北市傳統蛋黃區房價具指標性，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族羣出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價；至於新北市蛋白區，過去因爲房價基期低、捷運等建設題材帶動置產買氣，然而景氣反轉買方尋求物件更考量接手性，使新北蛋白區房價出現修正。

統計顯示，臺北市信義、松山、大安三區今年上半年房價年跌幅分別5%、3.9%、1%；新北市泰山下跌8.8%最高，土城、三峽也分別達4.8%、3.3%。不過，相較下，臺北市除傳統蛋黃區以外的區域、新北市第一環蛋黃區，目前房價相對具支撐性。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，市場亦重回基本面，「全面普漲」已成過去式，市場轉爲個案表現，不過雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察，但對自用型買方而言，相對精華的地段、產品即使面臨景氣波動，亦是資產具保值性的選擇。