血虧近300萬！廣州天河這套房從520萬跌至225萬，跌得比郊區還慘

今日有廣東網友發帖爆料，有個同事21年買了天河區的中海康城，現在血虧300萬。當時聽了中介的話，以爲買天河中心區，能保值增值，結果跌得比郊區還慘。

中海康城84方的兩房，21年能賣到520萬，現在同樣戶型只能賣225萬，跌了整整300萬。

而且現在賣掉的話，不僅首付全虧沒了，還得倒欠銀行100多萬。現在經濟形勢又不好，打20年工也未必能賺回300萬呀。

普通人買房子真的要慎重，建議只買自己能力範圍內的，不然一步走錯就搭上一輩子了。

我們來看看該網友提供的信息。

這是一個叫中海康城小區的成交房價對比圖。同樣是84.77平米的房子，在2021年7月單價爲61343元。而在2025年1月成交單價直接跌到了26543元，市值縮水高達56.7%。

對此，有網友評論，那時候房地產很火熱，所以賣那麼貴也很多人買，黃村70000單價還搶，自找的，當時這價買天河北二手都夠了吧。

另有網友近日對此樓盤進行專業分析，天河區中海康城回撤20%，仍有下跌幅度。

中海康城房價走勢總結如下：

2016至2024全國GDP差不多翻倍，中海康城的房價也差不多翻倍，是否到達合理水平了呢？個人認爲，價格到達合理水平了。不過該樓盤周邊較多新盤出現，作爲20-30年的樓齡的小區，很沒有競爭優勢，樓棟的外表有點像學校宿舍，設計也是過時，以後的00後是很難接受的。所以可能由於情緒，仍有下跌空間。

據中指研究院監測，2025年4月廣州新房均價24666元/平米，環比下跌0.31%；二手房均價36207元/平米，環比下跌0.49%。

在五一假期期間，廣州樓市熱度不減，五一假期40多個網紅樓盤動作不斷！

根據網傳的促銷彙總信息顯示，這些樓盤中，既有全新的，也有加推的。除了中心區，還有南沙花都增城等區域。既有單價1字頭的剛需，也有高端20萬的豪宅，任君選擇。

除了價格享受特別優惠外，每個樓盤的促銷花樣也是推陳出新，比如送直升機體驗票、送物業管理費、送家裝費、現金補貼等等。

另據媒體報道，開發商將原本計劃“五一”推售的營銷活動提前，成爲4月廣州樓市的重要市場特徵。“以價換量”到達瓶頸期，市場以穩爲主。

根據廣州中原研究發展部，“五一”全市首開或推新的樓盤預計爲15個，對應的推貨數量爲1595套，兩個指標均達到近5年的最低值。

根據最新報道，“五一”黃金週開啓以來，廣州樓市升溫明顯。5月2日，據多個樓盤統計數據，無論是到訪量還是成交量，都比平日有較大幅度增長，個樓盤日均賣出二三十套。

業內人士認爲，此次樓市熱度迴歸，是購房者需求釋放、房企讓利去化的共同結果，爲“紅五月”行情出現打下重要基礎。

種種跡象表明，當前廣州買房人的信心還是在全面恢復中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經成爲普遍的觀點和共識。

可以肯定的是，如今廣州的樓市趨於穩定，價格到了市場理性波動階段。當然，現在購房消費仍需要更加理性。

不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。對此，你怎麼看呢？