跌慘了！從478萬到掛243萬，上海一套房暴跌250萬，業主欲哭無淚

近日有上海博主發帖，上海房價，暴跌有點狠！21年478萬沒有賣的，現在只能掛243萬了，要想成交，恐怕得看到220萬了，直接腰斬。不知道這4年一個人能不能賺到250萬。

我們來仔細看看該博主提供的信息。

如同示，一個名叫保利玲蘭公館3室1廳90平米的房子，在2021年2月以478萬成交，單價核到53112元。

而在如今，類似小區臨港新城的一套同戶型房子，居然掛牌價調整到243萬，單價已經跌到2.7萬。關鍵是，就算如此掛牌，這套房子還不知道能不能賣出去，最終成交價會是多少。

針對此事，有網友評論，臨港新城，這房子100萬大概也沒人要。我到現在都不明白，臨港正常住宅是怎麼賣到 5-6 萬的。

有網友分析，其實臨港滴水湖位置挺好的，16號線大站車35分鐘到龍陽路，再轉2號線15分鐘到陸家嘴或南京東路。1個小時能到達陸家嘴或南京東路，遠嗎？而且那邊現在製造業和金融企業特別多，高薪工作崗位多，環境好（海邊、永久農田、河道)，旅遊資源豐富（野生動物園、天文館、海灣公園、冰雪大世界），教育資源也挺豐富。

據公開信息，上海房地產市場近期呈現顯著的區域分化特徵。黃浦/靜安等核心區‌：新房均價穩定在12萬-15萬元/㎡區間，部分學區房如徐匯龍華三江小區出現43.9%的極端跌幅，但整體核心區平均跌幅約30%‌。

浦東梅園三街坊等傳統優質學區房價格從峰值9萬元/㎡跌至6萬元/㎡，跌幅達37%‌。

閔行銀都新村、浦東濰坊九村等非核心區跌幅普遍超40%，楊浦密雲小區以48.4%跌幅居首‌。嘉定等遠郊區域現均價僅4.5萬元/㎡，較峰值接近腰斬，部分二手房東因資產縮水30%-50%陷入負資產狀態‌。

當前買方市場特徵明顯，平均議價空間達7.05%。臨港片區3萬多套未售房源積壓，金山等產業薄弱區域跌幅可能達15%-20%，部分小區價格已回落至2020年水平‌。

當然，樓市也有好消息。據媒體報道，7月，上海房地產市場供求進入季節性調整階段，新房市場整體成交略顯乏力，去化情況持續分化特徵，其中“好地段+好房子”受追捧，高品質項目領跑市場。

根據中指研究院統計，今年1—7月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售777.4億元。其中，第一名上海壹號院銷售金額爲165.9億元，第二名金陵華庭92.1億元，第三名翡雲悅府88.1億元。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇表示，上海依託其核心城市地位、經濟活力及全球資源吸附力，持續爲樓市構築深厚根基。面對市場的結構性分化與週期性調整，房企更需堅守核心價值邏輯：聚焦核心區域，以創新理念與極致產品力鍛造真正經得起市場檢驗的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策紅利，穿越市場週期。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關係所致。上述提及的這些小區價格波動狀況，符合市場經濟規律，也是當前部分樓盤的真實寫照。價格跌宕起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這也有一些特殊原因引發。

總體來看，當前全國樓市大體處於相對穩定，小幅震盪行情，當然對比高位是肯定跌了不少。一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。

對於剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程，一定要慎重下手。

對此，你怎麼看呢？