小孩設籍滿6年、要賣房卻發現不符免稅資格！留意1細節、避免400萬飛走

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

很多人以爲小孩戶籍設在房子裡、住滿6年，賣掉就可以拿400萬的免稅了，但是這招其實不一定有用！

前一陣子，有個客戶6年前他買了一間房子給長輩，沒有出租也沒有營業，也有讓小孩設戶籍進去，那時候他的兒子還沒有成年，客戶以爲照着這個稅法走，時間一到就可以免稅。

結果前一陣子他打算賣房，一查才驚覺免稅資格沒了！

因爲他的兒子剛滿19歲，已經算是成年、不是未成年子女，雖然連續設籍6年，但到最後1年才發現不符合資格，整個稅率優惠就掰掰。

房地合一稅不是隻要設籍就好，而是要本人、配偶、或者是未成年子女設籍，成年的小孩就不符條件了，這點跟土地稅法不一樣！

所以就算小孩有設籍，在買賣之前，也是要注意年紀，一過成年門檻就沒有免稅優惠，完全沒有補救方法。

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