限貸令何時會放寬？專家分析「這1數字要實現」：房市漲回需要長線打底

央行限貸令、房市信用管制示意圖／聯合報系資料照

還在等限貸令鬆綁嗎？希望房市趕快熱起來，然後成交速度快一點嗎？下半年會好轉嗎？

但依現況來看，多半還會繼續修正。以下用數字算出「爲什麼？」

限貸令至今已經9個月了，不動產的貸款集中度從最高的37.5%，到現在的36.94%，放款集中度才下降了0.56%。距離央行希望的合理範圍「35%－36%」之間，還有一段距離。

所以限貸令短期是不會鬆綁的，市場也不會馬上變好。

很多人就不瞭解，央行到底是在限制什麼？簡單來講這就像是央行在關水龍頭，不是不給水，而是控制流量，防止風險過度集中、避免房市泡沫化。

長期來看，對市場其實是好的，但是對現在有賣房計劃的人來講，這段時間不好等。

像這種時候，調整心態比什麼都重要。開價需要調整的，要儘快做出決定，看是要放着不急賣，或是快刀斬亂麻。

房市會不會回來？答案當然是會。

但是這一波不會短期反彈，而是需要長線打底，慢慢整理、慢慢修正。

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