西班牙國際生激增 外資湧入搶當包租公

西班牙國際學生人數在過去十年激增77%，促使海外買家與開發商投入學生住宅市場。圖爲21歲德國學生特絲克，近期入住馬德里新落成的高級學生住宅。（路透）

外國投資者正涌入西班牙學生住宅市場，搶當大學城包租公，原因是國際學生人數在過去10年激增77%，且願付高額租金。西班牙今年學生住宅銷售金額勢將創新高。

從馬德里到巴塞隆納，均可見海外買家與開發商投入學生住宅市場，世邦魏理仕數據顯示，這兩地學生住宅報酬率達4.5%，優於西班牙10年期公債殖利率3.3%。

美國開發商Greystar與Hines是歐洲兩大學生住宅房東，正積極擴大投資西班牙房產。Hines去年在巴塞隆納的首個專案營收已成長三成，如今計劃在伊比利半島再開發1700個新牀位。

西班牙學生住宅市場需求遠高於供給。根據仲量聯行，西班牙有62.2萬名學生需要住宿，但全國僅有約11.7萬個學生住宅牀位。

西班牙學費較低且移民政策較寬鬆，對國際學生吸引力佳。西班牙現有逾15萬名國際學生，其中約三分之一就讀私立大學，這類學校通常會吸引財力較雄厚的外籍學生。其中如IESE與IE等商學院，九成是外國學生。但這也造成社會問題，因爲開發商偏好興建高價學生住宅，吸引有能力負擔月租逾1000歐元租金的外國學生，導致部分當地學生難以找到月租500歐元的房間。