突發！文旅巨頭易主！閒置4年的三亞超級地塊，要被收回！
6月2日深夜，中國文旅突發了一則重磅消息：
國內最大的海洋主題公園——海昌海洋公園披露重大股權變動公告，公司擬以每股0.45港元向祥源控股集團旗下企業發行51億股新股，總代價22.95億港元。
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祥源星海旅遊（開曼）有限公司（祥源控股集團的全資子公司）作爲認購方，將持有海昌海洋公園擴大後股本的38.6%，成爲新控股股東。
公告強調，新控股股東入主後將維持上市公司地位。
這也就意味着，國內文旅巨頭將易主！
海昌集團部分主題公園（圖源：海昌集團官網）
而近日，三亞市土地儲備開發中心也發佈了一則公告：
擬使用土地儲備專項債券資金收儲以下1宗用地，同樣事關海昌集團；
圖源：三亞市資規局
擬收儲的三亞海悅嘉德置業發展有限公司出讓用地位於三亞市海棠區海棠南路HT09-08-02地塊內，不動產權證證號爲：瓊（2021）三亞市不動產權第0023965號，土地面積爲163947.29平方米，證載用途爲旅館用地，收儲價格爲133799.67萬元。
公告提到，是根據自然資源部《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，經報市政府批示同意；
那麼意味着這塊約246畝，總價格13.3億元的超級地塊，定性爲：
閒置土地！
小易通過天眼查查到，三亞海悅嘉德置業發展有限公司的控股股東爲大連海昌嘉德置業有限公司；
圖源：天眼查
關聯的背後企業，是國內的文旅巨頭大連海昌旅遊集團！
儘管大連海昌嘉德置業的股權架構顯示，長安信託佔比95%的股份，大連海昌旅遊集團只佔了5%的股份；
這種股權變化源自一起注資收購，這個後面再說，先說這塊土地；
小易查詢到，該地塊於2020年10月13日以招拍掛方式取得，土地性質爲旅館用地，土地面積16.4萬㎡，容積率0.78，可建設面積12.79萬㎡，成交價格13.33億元，摺合成交樓面價10422元/㎡!
對比一下同板塊的商業、旅館類的土地價格：
去年海棠灣出讓的商業用地HT08-09-01地塊，無憂傳媒以樓面價8727.1元/㎡摘下；
而同爲旅館用地性質的HT08-06-02地塊，成交樓面價也是“8字頭”：
8244元/㎡！
綜合對比下來，此前海昌拿下的配套旅館地塊，價格並不低；
但是，單宗246畝的土地面積，這在海棠灣，足以算的上是超級地塊了！
小易扒了2020年至今三亞的土拍資料，這個單宗土地面積，是近6年來，整個三亞區域公開出讓土地的單宗商業用地面積的第三位！
土地摘牌後，海昌海洋公園通過旗下全資附屬公司海昌嘉悅也正式官宣，以13.3億元投得了三亞市海棠灣林旺片區G-01-02地塊的使用權。
公告指出，該地塊將用於開發海昌海洋公園三亞海昌夢幻海洋不夜城項目配套主題酒店及休閒度假物業。
另外，根據土拍信息顯示，該地塊約定的開工時間爲2021年6月13日，竣工時間爲2023年6月13日；
時至今日，有媒體到現場看到，該地塊上面，仍是一堆雜草！
處於閒置狀態！
此刻，2025年6月4日，距離約定的開工日期，即將滿4年！
回到前面的股權話題；
2020年10月，長安信託注資1.9億元，獲得了三亞海昌夢幻海洋不夜城擴展項目公司海昌嘉悅95%股權，長安信託的注資及後續投入將用於債務償還和該地塊的後續開發。
除了增資，相關協議中稱：長安信託將繼續於48個月內分期向目標公司投入最多合共人民幣22.85億元。
據媒體測算，長安信託1.9億元的注資，加上22.85億元的後續投入，合計出資將達到24.75億元。
換回了一塊荒地！
在寸土寸金的海棠灣，閒置優質資產，這一“騷操作”的背後，更多的是海昌自身主業經營身陷困境的無奈選擇；
2024年，海昌海洋公園（02255.HK）交出了一份營收微增但虧損大幅擴大的成績單。
三亞海昌不夜城 圖源：本站房產早前拍攝
財報顯示，公司全年營收18.18億元，同比僅增長0.1%，但淨虧損卻從2023年的1.97億元激增至7.40億元，同比擴大275%。
2024年，海昌旗下公園入園人次共計約1079萬人，同比增長16.1%，公園門票銷售收入卻下降0.84%，二次消費未能有效提升，導致公園運營收入同比微降0.13%。
負債更是爆表！
2024年財報顯示，海昌流動負債淨額高達29.53億元，4.97億元借款逾期未還。
目前，三亞海昌不夜城，仍在熱鬧的運營當中；
攜程旅遊顯示，三亞海昌不夜城是三亞夜遊必打卡榜的top3，是三亞旅遊的地標之一；
但每次小易站在海昌不夜城的樓上，看到一側燈火輝煌，另一側卻是被圍欄圈起，卻又長滿雜草的閒置地塊，不免一聲嘆息！
文章資料整理來源：中國房地產報，時代週報等
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