特發服務去年營收逾28億 同比增17%

4月21日，特發服務（300917.SZ）正式發佈了2024年年報。年報顯示，公司全年實現營業收入28.64億元，同比增長17%；歸母淨利潤1.22億元，同比微增1.24%。在物業行業競爭加劇的背景下，特發服務交出了一份連續五年“增收增利”的成績單，但也面臨淨利潤增速放緩、現金流承壓、應收賬款增速過快等問題。

去年物管服務營收23.64億元

同比增長18.30%

從營收來看，2024年，特發服務全年實現營收28.64億元，同比增長17.00%；歸母淨利潤1.22億元，同比增長1.24%。

自2020年上市以來，特發服務已連續五年“增收又增利”。過往數據顯示，2020年至2024年，公司營收增速分別爲24.40%、52.54%、18.60%、22.04%和17.00%；歸母淨利潤增速分別爲52.01%、13.14%、1.46%、5.30%和1.24%。

分業務看，特發服務營收主要由綜合物業管理服務業務、政務業務、增值業務三部分構成。其中，2024年，公司物業管理服務業務實現營收23.64億元，同比增長18.30%：政務業務實現營收2.86億元，同比增長13.18%；增值業務實現營收2.12億元，同比增長10.55%。

綜合物業管理服務業務爲特發服務的核心業務，營收常年佔比超八成，主要聚焦園區物業，並涵蓋了公共物業、商業物業、住宅物業等多種業態，服務客戶包括華爲、阿里巴巴、騰訊、字節跳動、小紅書等頭部互聯網企業，以及中國移動、國家電網等大型國企。

不過，特發服務也在年報中指出，物業行業的競爭正在加劇，面臨激烈的市場競爭。

特發服務表示，隨着住宅類項目步入存量時代，增量空間愈發逼仄，住宅物業市場漸趨飽和。在此背景下，行業內物業管理企業紛紛將目光轉向非住領域，公司所處的園區物業細分領域，不可避免地捲入這場激烈的市場爭奪戰。

此外，值得注意的是，特發服務2024年全年研發費用爲500.91萬元，佔營收比僅爲0.17%，主要用於智慧物業平臺在各物業項目上線應用。公司表示，通過本項目的實施，實現物業項目運營管理流程標準化、資源調度精準化，驅動運營效率提升。

去年毛利率爲11.78%

遠低於行業均值

作爲華爲、阿里等公司的“管家”，特發服務2024年再次拿下“大單”。特發服務在年報中指出，公司先後中標華爲上海練秋湖項目動力設施運維服務、阿里巴巴西溪園區B區項目、字節跳動杭州未來科技城園區項目、上海美的全球創新園區項目等，併成功續簽多個互聯網總部園區項目等。

同時，特發服務還成功收購以金融機構物業爲主業的成都交子融匯商業運營管理有限公司51%股權，進一步提升和鞏固公司在西南地區的市場地位與區域影響力。此外，在政府辦公物業領域、文旅物業服務領域，公司亦有項目中標。

然而，隨着行業競爭加劇，公司盈利能力並未同步提升，出現了一定程度的下滑。年報顯示，公司2024年毛利率爲11.78%，同比下降3.36%；淨利率爲4.65%，同比下降12.29%。

克而瑞物管數據顯示，2024年，59家上市物企平均毛利率19.2%。相比之下，特發服務毛利率水平遠低於行業均值。

現金流方面，特發服務也面臨不小的壓力。年報顯示，公司經營活動現金流淨額爲1.22億元，同比下降42.36%，主要受應收賬款激增（同比增26.30%，至5.27億元）及預付賬款擴張影響。

採寫：南都·灣財社記者 邱墨山