桃園 首例海砂屋公辦都更 4月招商

桃園市中壢財神大樓是老舊複合住商大樓，有公安及消防安全隱憂。（桃園市都發局提供／蔡依珍桃園傳真）

桃園市政府推動防災公辦都更，卡關29年的桃園區海砂屋「正光花園新城」2周內就取得7成6同意書，原定9月才能招商提前到4月就能啓動，力拚2028年拆除重建，但議員也點出不能忽略「釘子戶」，務必提前溝通以免功虧一簣。市府下階段則鎖定中壢財神大樓，盼逐步解決危樓、改善市容。

住都中心表示，正光花園新城於1996年被判定爲海砂屋，結構長期劣化，居住安全堪憂，住戶雖自主成立更新會，但遲遲沒有進展，市府去年9月啓動防災都更、公辦都更專案計劃，正光花園新城社區率先提出逾50％公辦都更意願書達受理門檻，市府3月29日舉行說明會，詳述改建方式、權利變換、新建物規畫及住戶權益保障等，受到住戶熱烈迴響，不到2周已獲得逾7成6同意書。

住都中心兼任執行長邱英哲表示，原本規畫9月啓動招商，現已蒐集超過7成6同意書，將提請市府同意由住都中心擔任實施者，本月就可啓動招商作業，徵求出資者，盼7月底完成招商，2028年正式拆除重建。

在海砂屋長大的民進黨市議員黃家齊提醒，要主動介入釐清拋棄繼承的產權爭議，對尚未簽署的住戶也要積極溝通、排除疑慮，期待正光改建經驗，對桃園推動防災都更起到關鍵示範作用。

住都中心指出，將直接在正光花園新城社區內設立駐點工作站加速整合，協助居民瞭解公辦都更資訊，凝聚更多共識，不諱言同意比例愈高，招商將愈順利。都發局長江南志則強調會持續協調不同意戶，「必要時將由市府依法代拆！」

邱英哲表示，住都中心雖於4月1日正式揭牌、推動公辦都更，但已經先舉行過正光花園新城、金山光峰社區等海砂屋社區說明會。接下來將推動中壢車站前的「財神大樓」公辦都更，該大樓屬老舊複合型住商大樓，有公安及消防安全隱憂，自主成立的更新會也是未能有效推動都更，預計5月中旬先辦理地方說明會，詳細說明「防災都更」、「公辦都更」的效益，希望能先取得50％的公辦都更意願書，讓財神大樓邁出都更重建的第一步。