海砂屋轉軌公辦都更首例進度超前 下階段劍指中壢財神大樓

財神大樓恐有公安及消防安隱憂。(都發局提供／蔡依珍桃園傳真)

財神大樓外觀。(都發局提供／蔡依珍桃園傳真)

財神大樓自主成立的更新會未能有效推動都更。(都發局提供／蔡依珍桃園傳真)

財神大樓數老舊複合住商大樓。(都發局提供／蔡依珍桃園傳真)

桃市府推動防災公辦都更，桃園區正光花園新城率先彙集逾5成意願書提出申請，建管處3月底開說明會，受到熱烈迴響，2周就取得7成6同意書，原定9月才能招商作業提前到本月就能啓動，力拚2028年拆除重建，卡關29年海砂屋終有解，下階段將鎖定中壢財神大樓，盼逐步解決危樓、改善市容。

住都中心表示，正光花園新城社區於1996年間被判定爲海砂屋，結構長期劣化，居住安全堪憂，住戶雖自主成立更新會，但遲遲沒有進展，桃市府去年9月啓動防災都更、公辦都更專案計劃，正光花園新城社區率先提出逾50％公辦都更意願書達受理門檻，住都中心與住宅處、建管處3月29日召開說明會，詳細說明改建方式、權利變換、新建物規畫及住戶權益保障等，受到住戶熱烈迴響，不到2周已獲得逾7成6同意書。

住都中心兼任執行長邱英哲表示，爲加速整合，住都中心將直接在社區內設立駐點工作站，協助居民瞭解更多公辦都更的資訊，凝聚更多的共識，同意比例越高，招商將越順利。首案短短13天就取得了76％同意書，將提請市府同意由住都中心擔任實施者，辦理招商作業，徵求出資者。邱英哲表示，正光花園新城案原本規畫9月啓動招商，現已蒐集超過7成6同意書，這個月就可啓動招商作業，盼7月底完成招商，2028年正式拆除重建。

邱英哲表示，住都中心雖於4月1日正式揭牌、推動公辦都更，但已經先召開過正光花園新城、金山光峰社區等海砂屋社區說明會，接下來將推動中壢車站前的「財神大樓」公辦都更，該大樓屬老舊複合型住商大樓，有公安及消防安全隱憂，自主成立的更新會也是未能有效推動都更，住都中心將於5月中旬辦理地方說明會，詳細說明「防災都更」、「公辦都更」的效益，希望能先取得50％的公辦都更意願書，讓財神大樓邁出都更重建的第一步。

爲擴大民間參與都市更新量能，協助民衆瞭解都更流程、凝聚社區共識，住都中心規畫今年5月將培訓第一梯次24名「都更推動師」，4月7日開放報名，2日內即全數額滿，報名者包括建築師、估價師、不動產經紀人、代書等專業人士，顯示桃園都更議題已受到業界高度關注與熱烈迴響。目前已規畫第二梯次7月課程，將於4月中下旬開放報名，以培育更多都更專業人員來共同打造桃園都更新風貌。