臺中重劃區發大財？ 這「裡」所得五年增七成升格百萬裡

北屯區四民裡坐落十四期、十一期之間，擁有即將開幕的漢神洲際購物中心。記者宋健生/攝影

重劃區不只是帶動房價，也推升居民的所得收入？臺灣房屋根據財政部最新所得資料，統計臺中各村裡五年來的平均所得增幅，其中北屯區的「四民裡」，2023年平均所得突破百萬元，較2019年大增75.4%，增幅爲全市之冠。

西屯區的「龍潭裡」，平均所得也在五年之間從91.1萬元增加至154.8萬元，增幅將近七成，排名第二；增幅季軍的北屯區「舊社裡」，五年來平均所得亦增加超過六成；西區的「公館裡」、烏日的「湖日裡」，也雙雙以逾四成的增幅擠進前五名榜單。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察臺中平均所得破百萬的村裡，2019年僅23個，到了2023年已多達60個，而新進的「百萬裡」，多半與重劃區開發有關。

平均所得增幅最高的北屯區四民裡，就坐落十四期、十一期之間，區域內除了洲際棒球場之外，漢神洲際購物中心已訂2026年第1季開幕營運，相關投資與建設利多，都帶動區域快速發展。

亞軍的西屯區龍潭裡，轄區包括了享有「米其林商圈」美譽的單元二北側；季軍的北屯舊社裡，更有總站特區、單元十二雙重劃區加持；第五名的烏日湖日裡，則地跨舊市區與高鐵特區，僅第四名的西區公館裡是無重劃區議題的成熟市區。整體來看，重劃區儼然成了推升所得的特效藥。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區的公共建設題材豐富，不動產增值速度飛快，居民出售不動產後，不僅財產交易所得大幅增加，售屋款暫存銀行，也拉昇利息所得。

加上成熟精華區七期、十一期供需飽和，比鄰的新興重劃區十四期和單元二，吸引不少外溢的高收入民衆，拉高重劃區村裡近年的平均所得，促使所在村裡在平均所得增幅排行榜中稱霸。

​臺中平均所得增幅前五名的村裡中，西區公館裡是唯一沒有重劃區題材加持的村裡。陳定中表示，公館裡所在的西區，生活環境在臺中舊市區中宜人舒適，因此早年爲頗受青睞的高級住宅區，居民多半具有專業背景，所得基礎也相對突出。

且公館裡北側有美術園道，近年觀光業、餐飲業發展活絡，南側則有臺鐵立體化的五權車站於2018年通車，享有軌道紅利，因此近年的財產交易所得增加不少，多金里民的股利所得、資深里民退休的退職所得，也都逐年提高，使公館裡以逾四成的增幅擠進榜單中。

臺中市平均所得增幅TOP5村裡。資料來源：臺灣房屋集團趨勢中心

烏日湖日裡地跨舊市區與高鐵特區，圖爲施工中的D-ONE第一大購物商場。記者宋健生/攝影