臺中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍

統計近三年臺中舊市區平均房價變化，結果顯示，南區漲幅最快、達16.5%。中信房屋提供

近年臺中市府積極推動舊市區活化，隨着多項重大建設逐步落實，區域機能與城市風貌煥然一新，房市能見度亦快速攀升。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年臺中舊市區的平均房價變化，結果顯示，南區的漲幅最快、達16.5%。

其後，依序分別是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%；而唯獨東區出現負成長，房價反跌8.8%，成爲唯一下修的區域。

針對東區出現8.8%跌幅，中信房屋臺中復興加盟店店長餘淑芬分析，東區前幾年因LaLaport開幕吸引衆多建商卡位推案，導致短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速墊高。然而，隨着房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品，新案拉擡力道不再，房價自然就出現回檔。

不過，她也強調，在實務上，多數屋主對價格仍具信心，雖然議價空間略有擴大，但並未出現明顯賠售，多以小賺或平轉離場爲主，顯示東區市場仍具基本面支撐。

至於房價漲幅最快的南區，餘淑芬指出，南區坐擁捷運與臺鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更爲便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，區域房市潛力備受看好。

在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，以及國家圖書館臺中分館等藝文設施，營造出相當濃厚的人文氣息與宜居氛圍，很受自住型買盤的青睞。

目前，南區中古屋房價仍普遍落在2至3字頭，總價約1,000萬至1,200萬元就有機會買到三房含車位的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言，相當具有吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來受惠於大臺中車站計劃、臺中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啓動，臺中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以上，在新建案帶動下，區域中古屋的房價也水漲船高。

由於今年整體房市氣氛轉趨保守，部分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力，相較之下，舊市區生活機能完善、剛性需求穩定、建設話題豐沛，反而能夠展現出更強的抗跌保值性，值得購屋民衆留意。

近三年臺中舊城區平均房價變化。資料來源：中信房屋及實價登錄

▪新青安結束後真有斷頭潮？房仲「本身不是風險」：3類物件何時都不該碰 ▪新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡 ▪難貸款會讓房價跌？網友熱議：屋主不急賣、你議得下來嗎 ▪年薪不到150萬就不能辦新青安？專家點銀行「1過失」：核貸門檻很清楚 ▪一表看北士科15大建案 專家：未來軟橋段每坪上看150萬元