臺中買房選哪？專家：這有600億元投資將迎繁榮

臺中大車站計劃帶動區域發展，中區與東區將成爲主要受惠區域。圖／信義房屋提供

信義房屋表示，臺中市積極推動舊市區活化，斥資600億元推動「臺中大車站計劃」，其中位於臺中火車站西北側的大臺中轉運中心，預計2026年上半年完工啓用，鄰近的中區與東區將成爲主要受惠區域，舊城區可望重現繁榮。

「臺中大車站計劃」整合臺中新火車站北側的臺鐵用地、舊建國市場、國防部南京新村等，變更爲車站專用區，規劃車站主體、轉運站等設施。

其中位於臺中車站西北隅的大臺中轉運中心，不僅整合銜接捷運藍線、臺中火車站、機場捷運線、臺中轉運站，也規劃立體連通平臺及空橋，分流人潮至綠川、北側干城商業地區、南端鐵道文化園區，並延伸至臺糖生態園區。

信義房屋中二區協理王聖憲表示，隨商圈移轉，近年舊城區房市發展緩慢，但有了臺中大車站計劃，可望加速翻轉。

他表示，其中中區多爲屋齡30年以上的社區大樓與屋齡20-40年的華廈，因爲建地稀少，新建案也較少，房價基期低，隨着臺中大車站計劃等交通建設利多帶動，房價已有上揚趨勢。

統計實價登錄，中區的屋齡30年以上的大樓產品於2022年單價位於16-26萬之間，而至2024年已上揚至22-28萬之間，屋齡20-40年的華廈產品於2022年單價爲16-26萬之間，2024年則來到單價20-26萬之間。

王聖憲表示，鄰近的東區，也同樣受惠於大車站計劃推動，東區近年來擁有74號線銜接國道、大型商場進駐、新建案開發等利多，有望進一步提升區域的交通便利性和生活機能，吸引更多人口和商業進駐，帶動房地產市場的發展。

以東區屋齡10年內的大樓爲例，2022年單價爲24-34萬之間，2024年則上揚至30-45萬之間，另一主力產品則爲屋齡30年以上的大樓產品，2022年單價18-31萬之間，2024年則是20-28萬之間。

王聖憲表示，臺中大車站計劃周邊房市仍具補漲空間，想搭上大車站計劃話題且有購屋需求的民衆，可以多注意較熱門的小坪數住宅產品，價格較能負擔，未來不論是搬家或換大坪數住宅，都具備彈性與優勢。

臺中大車站計劃首要受惠兩區。資料來源／信義房屋