趁日圓貶值赴日買房 專家指這五區是投資熱點

Envision (H.K.) Limited副總經理方冰瑩指出，日本不動產對許多人來說不僅是投資，更是資產配置的一環。日本租賃市場的租金調漲不易，對投資人來說是項挑戰，但隨着觀光旅遊復甦、以及外國人長期旅居等有別於傳統租賃的需求日益增加，若能與日本當地專業團隊合作，建立主動管理模式，不僅能提升收益，更是獲取資本利得的關鍵；對想要長期投資、考慮移居日本的人來說，取得適合的簽證也是關鍵。

安永聯合會計師事務所稅務服務部營運長林志翔分享，日本不動產的稅務與傳承規劃，常見的投資架構可透過個人直接持有、臺灣公司間接持有、低稅負國家公司間接持有、日本公司間接持有，以及TK-GK架構，這些投資架構中，在持有日本不動產期間，以透過日本公司間接持有日本不動產的稅負成本較高，主要是因爲日本境內公司的所得稅率較高，並且在分配股利給臺灣投資人時，該投資人還需承擔額外的20％臺灣海外所得稅。

此外，從傳承稅務方面探討，無論是直接或透過公司持有日本不動產，都可能面臨最高稅率55％的日本遺產及贈與稅。當家族成員具有雙重稅務居民身分，且涉及的國家未與我國簽訂租稅協定時，更可能遇到雙重課稅的問題。

在家族財富傳承與永續方面，他表示，個人直接持有資產可能增加管理難度及傳承風險，而資產境外化則有助於分散地緣政治風險並規劃境外傳承工具。然而，直接持有境外資產的家族成員，其繼承人將面對複雜的海外遺產認證及繼承程序，建議家族在進行財富傳承規劃前，應諮詢專家以妥善運用傳承工具，降低法律成本，確保財富得以有效且穩健地傳承給下一代。