日圓貶不停 臺積點火 國人搶赴日置產

國銀日本設點狀況

日圓匯價不斷破底，加上臺積電赴日設廠等因素，掀起國人赴日買房熱。國銀觀察，隨日圓不斷貶值，臺人赴日旅遊風氣日盛，尤其去年臺積電赴日投資設廠後，帶動新一波臺人赴日置產潮，主要是看準換匯便宜、投報率較高、臺積電帶動周邊房價上漲等三大利多。

中信銀董事長陳佳文日前表示，據中信銀觀察，臺灣人去日本不是金融投資，大部分是買房產，30年前東京買一個停車位在臺北可買公寓，現在東京實坪房子比臺北便宜、投報率較高，近年更多人在熊本買不動產，因爲據臺灣經驗，臺積電去哪發展就會帶動當地房價，因此中信銀日本東京之星銀行推出臺灣人房貸，一、二年就有4、500億日圓餘額，代表市場需求大。

臺新銀行指出，國人近年赴日購置不動產動能未曾停滯，日圓持續貶值有助於在臺灣有投資不動產經驗的民衆開始考慮佈局日本不動產市場。臺新銀行觀察，國人投資日本不動產仍以東京大阪都會圈爲主，九州則以福岡及熊本較受到關注，整體房貸總額呈現穩定成長格局。

房仲業者分析，目前臺灣銀行對日本不動產的貸款集中在東京、大阪等主城市，熊本作爲新興市場，取得貸款相對困難，投資人若打算申請抵押貸款，應事先了解是否有配合銀行願意承作熊本地區物件，並清楚瞭解利率、成數與手續費條件。

另外，日本買屋固定成本還包括管理費、修繕積立金等，修繕積立金制度是根據建物逐漸老舊，要求屋主每月繳交一筆修繕資金，屋齡越老，金額越多；還有中古屋仲介費依據購屋金額、會採級距式計算，都要納入考量。

看準日本商機，國銀積極赴日設點。金管會統計，截至今年7月有8家本國銀行在日本設立1家子行、13家分（支）行及1家代表人辦事處，多數設立於東京，8家銀行即兆豐銀行、彰化銀行、第一銀行、臺銀、中信銀、臺新銀、玉山銀及臺灣中小企銀。