臺商迴流推升需求 桃園核發商辦建照面積飆升13倍

內政部統計，2025 年前二個月全臺辦公服務類建照核發總件數爲306 件，較去年同期228件，年增34.2％。(鄉林提供／王莫昀臺北傳真)

內政部統計，2025 年前二個月全臺辦公服務類建照核發總件數爲 306 件，較去年同期228件，年增34.2％；總樓地板面積僅從 21萬7038.6坪微幅增爲21萬8939.5坪，年增率0.9％。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰21日指出，關稅戰促使供應鏈重組，海外包括東南亞的部分臺廠，考慮將產線遷回臺灣，推升商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。

內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全臺辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最爲亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83％，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而臺南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3％。

賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響臺灣出口產業及臺股，短期內雖然會牽連房市，但因爲第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因爲政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。

鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，儼然成爲商辦市場的後起之秀。

此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段七站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在臺南市目前鐵路地下化工程進度接近90％，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。