今年辦公發照件數、面積 雙雙攀升

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國對等關稅風暴，將讓供應鏈重組趨勢浮現，部分臺廠已考慮迴流臺灣，預期可望推升商辦、廠辦的剛性需求。

賴正鎰表示，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響臺灣出口產業及臺股，短期內雖會牽連房市，但因第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，政府打房不打商辦，預期今年商辦受剛需支撐持續看好。

內政部國土管理署統計，2025年前二月全臺辦公服務類建照核發306件，六都佔146件。其中激增速度最快爲桃園，前二月核發11件、年增83％，總樓地板面積達1.87萬坪，年增達13倍。

臺南更是異軍突起，前二月辦公服務類建照核發83件，樓地板面積達11.17萬坪，雙雙高居六都之冠、傲視全臺，面積年增達10.3％。

鄉林不動產研究室表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與臺南較多。

鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊積極，六都蛋黃區辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來也積極佈局商辦市場。臺北信義區「統一國際大樓」一月高樓層成交單價再度改寫史上新高達222.8萬元，顯示企業積極卡位局商辦市場，待關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。

賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，臺廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分臺廠，考慮將產線遷回臺灣，他認爲臺商迴流也將使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。