全球ESG狂潮 合規辦公需求飆升

外商因應淨零碳排政策，尋找符合條件的辦公大樓需求旺盛，專家透露首選爲臺北市的信義計劃區。（本報資料照片）

隨着全球品牌供應鏈對環境、社會、公司治理（ESG）標準的需求增加，臺灣科技與傳產業對符合美國綠建築認證（LEED）、健康建築標準（WELL）等國際規範的新型態辦公室需求逐漸增強，在北、中、南都會區掀起租購風潮。市場人士更透露，之前傳出輝達在臺灣尋找新研發中心、超級電腦中心等據點，希望落腳在樓地板面積萬坪以上的園區，且不限北臺灣，需地方政府協助找地。

超微、輝達近幾年積極在臺佈局研發中心及超級電腦等基地。目前輝達在內湖科學園區、南港和高雄已有研發中心與設有臺灣最大的超級電腦「Taipei 1」。輝達仍在尋找多處研發中心和產業基地，範圍不限於北臺灣，北、中、南部地區均有可能，並且需要園區型基地。建商指出，由於輝達期望找到如蘋果等美式低密度、低樓層的大型基地，在都會區很難找到，爲此需要政府協助。

華固建設總經理洪嘉升表示，確實聽聞輝達在內湖和南港後仍在尋地，需求爲如其美國總部或蘋果般的較大園區用地，但在臺灣的都會密集區要找到這樣的大面積土地不易。

長虹建設總經理李耀中提到，之前曾參加輝達委託商仲辦的說明會，若有合作空間，願意共同參與，但如果僅在工業區等地負責純營造，則不太適合。

租購潮升溫 都會區辦公樓如鍍金

值得注意的是，隨着各國大力推動淨零碳排，品牌商對供應鏈業者提出的要求愈來愈高，包括外商、科技供應鏈、傳產和貿易業者都需符合相關條件，租購的辦公樓也不例外，必須符合美國綠建築認證（LEED）及健康建築標準（WELL）等國際規範，這股租購潮在臺灣持續升溫。

符合這些規範、並位於都會區的辦公樓如同「鍍金」一般，即使美國大選總統候選人川普與賀錦麗間選情緊張，也不影響業者對房地產的需求。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，位於臺北市承德路、振業化工最新完工的廠辦「CAAM承德168」便吸引Google等跨國企業進駐，每月每坪租金達到3300至3400元，創下區域廠辦新高。位於臺汽北站的「皇翔臺北廣場」也吸引歐系、日系外商進駐，租金最高達3800元。

首選信義區 或沿捷運路線駐點

黃舒衛進一步指出，外商因應淨零碳排政策，對符合條件的辦公樓需求旺盛；首選爲臺北市的信義計劃區，其次沿捷運路線尋找，尤以板南線沿線有南港、信義計劃區、臺北車站、板橋等地最受矚目，周邊有不少新物件，未來「馥華艾美」辦公樓也將釋出。

李耀中表示，長虹建設也注意到這一趨勢，目前在臺北市已有兩大商辦案在建，分別是位於南港的「長虹虹創」和北士科的「長虹ICT」，均符合相關綠建築和健康建築標準，兩案總銷售額達280億元，預計於明年下半年完工。

近年來科技大廠在中南部新建或擴建廠區，符合規範的辦公樓也愈來愈受歡迎，熱門區域如臺中七期及高雄的高軟園區、凹子底園區，未來高雄亞灣區及高鐵左營站周邊已有業者詢問，只是目前符合條件的物件不多，未來這些地區可能快速崛起。