泰國房市大崩壞！百年最慘危機來了 3大致命傷一次炸開

泰國房市面臨百年最大危機。(圖:shutterstock/達志)

近年有臺灣網紅跑去泰國曼谷買房，宣稱CP值高投報率又好，但沒想到，目前泰國房地產市場正遭遇罕見重創。泰國大華銀行個人金融服務董事總經理尤塔猜．特亞拉查庫爾（Yuttachai Teyarachakul）更警告，這是「百年來最糟糕」的房地產危機。

綜合《The Nation Thailand》等外媒報導，統計數據顯示，2025年泰國房屋抵押貸款總額將首次出現負成長，凸顯出房市危機的嚴重性。這場危機被認爲比過去疫情大流行更嚴重，因爲原因是結構性的，問題曾經集中在300萬泰銖(新臺幣換泰銖約1:1)以下的房屋市場，現在正在蔓延到300至500萬泰銖範圍內的房產，這些房產成交量已腰斬，甚至開始影響1000萬泰銖以上的高端及豪宅市場，主因外國買家撤離陷入空置潮。

泰國房市已全面性低迷，使當地二手房市場出現了病態的繁榮。房地產資訊中心數據顯示，2025年上半年，泰國全國主要城市二手房交易量逆勢成長22%，反觀新房成交量同期暴跌近40%。

分析這場市場風暴的根源，來自三大因素的疊加與連鎖反應。首先，買家信心徹底崩潰，泰國住房商業協會（HBA）調查顯示，高達72%以上的潛在買家，因爲擔心未來收入不穩定，選擇無限期延遲購屋計劃，對許多依賴觀光與服務業的中產階級而言，收入驟減讓購房成爲不切實際的夢想。這也導致過去被視爲保值工具的公寓，如今反倒成爲無人敢觸碰的資產。

其次，銀行體系因不良貸款（NPL）率持續升高而全面收緊信貸。由於貸款審覈標準日益嚴苛，貸款覈准通過率從2023年的65%急降至2025年上半年的不足四成。即便是高薪專業人士，也經常因財務證明不足而被拒絕貸款，而這種緊縮措施不僅直接切斷新房交易的資金來源，也迫使資金週轉困難的屋主選擇拋售房產，加劇了市場壓力。

第三個因素則是多年累積的供應過剩。房地產資訊中心（REIC）報告顯示，泰國全國未售出的新房存量已達歷史新高，僅曼谷及周邊就有超過15萬套房屋待售。更嚴重的是，每年的新屋供應量依舊比實際需求高出約35%，這種嚴重失衡的局面導致房價下挫。