太古地產三年在內地落地投資460億港元，欲在深圳尋覓新機會

港資開發商太古地產（01972.HK）在中國內地的投資步伐沒有慢下來。對外發布“千億港元投資計劃”不到3年時間，太古地產對中國內地500億港元投資計劃中已有92%的承諾資金投放，約460億港元。

4月15日，太古地產行政總裁彭國邦在成都太古裡開業十週年的活動上表示，這是一個很好的進展，“接下來的重中之重就是去落實這些項目。”

這其中有不少項目已落地。2024年，太古地產在內地的首個住宅項目開啓銷售，位於上海浦東的陸家嘴太古源·源邸項目首批推出50套，認購率高達250%。該項目的第二批次也將在今年4月份入市。同期，位於前灘的綜合體也在發展建設中，其中包含四座住宅。

太古地產引入內地市場的另一新品牌就是太古坊。2024年6月，太古地產與遠洋地產方面達成交易，將其在北京頤堤港項目二期中的股權佔比提高至49.895%，並在2024年11月更名爲北京太古坊。該項目以辦公樓爲主導的綜合體。

彭國邦介紹，北京太古坊是目前太古地產在內地單體投資額最高、規模最大的綜合發展項目。

在廣州，太古地產在2024年以21億元拿下了毗鄰廣州太古匯的天河路387號文化中心舊址，計劃翻新並作爲廣州太古匯零售物業組合的新增部分，預計2027年起完成。翻新完成後，廣州太古匯的整體商業面積將擴容到約20萬平方米。

廣州聚龍灣太古裡則是太古地產的一項新投資項目。彭國邦透露，這一項目將從今年年底開始首階段的試營業，“我們希望先開放珠江沿岸區域”。據悉。整個項目預計將於2027年上半年開始分階段落成。

此外，太古地產在西安、三亞等城市還有商業綜合體在建佈局，其中西安太古裡展銷廳將於2025年開幕。

除了上述已經在發展中的新項目之外，太古地產還在持續物色更多合適的投資機會。“我們一直以長期發展的眼光看待內地市場。”彭國邦將視線投向了深圳，“希望能夠在深圳尋找到新的機會，這是發展太古項目的一個很合適的城市，我們也很希望能夠在中國內地繼續發展。”

持續發展更多項目的背後，是太古地產對內地市場的長期看好。對於零售業務，彭國邦表示，“我們的零售銷售額在2024年第四季回穩，預計這一趨勢可以延續到2025年。”實際上，儘管部分品牌在放緩發展，但隨着太古地產對項目進行業態升級和品牌調整，公司整體的租金收入在增長，同時2024年內地項目平均客流量增長約5%。

對於開發業務，彭國邦坦言，太古目前還未在上海以外的區域涉及住宅項目，“我們對內地房地產市場長期的發展還是很有信心的，也覺得現在也是個很好的時機去做一些投資，因爲現在競爭不算激烈，我們也可以更加專注在提升產品品質上。”