臺北房市 士林生活圈 自住客搶進

士林捷運站周邊學區完整，生活機能成熟。圖／永慶房屋士林直營店提供

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士林生活圈房價行情

位於臺北市北端的士林生活圈，由士林、劍潭兩座捷運站爲核心，包括承德路四段、文林路到外雙溪一帶，爲擁有豐富綠地、完善學區及多元公共設施的成熟住宅區，近年在「北士科」開發，加上捷運環狀線北環段動工等利多帶動下，吸引自住客與科技新貴卡位。

永慶房屋士林直營店店長林瑋葦指出，該區擁有前港、美崙、志成、士林官邸、福志等五大公園，以及兒童新樂園、天文館、科教館、臺北表演藝術中心等公共設施，成爲親子休閒核心；醫療方面有新光醫院；學區涵蓋劍潭、百齡、士林、福林四所國小，百齡、陽明、士林三所國中及百齡、陽明高中，泰北、衛理、華興三所私校，與東吳、銘傳二所大學，文風薈萃、學區完整。

士林的區域開發早期以公寓、透天爲主，惟基河路舊河道重劃後纔有較多電梯大樓產品供給，現在的屋齡多落在15年內。

交易行情方面，公寓每坪約60萬～70萬元；屋齡10年～30年的電梯大樓落在每坪80萬～100萬元；預售案則站上每坪120萬元。若以總價觀察，新成屋三房含車位約在5,000萬元起跳，舊大樓則約在4,000萬元，30坪公寓逼近2,000萬元。

林瑋葦表示，區域買方結構以當地客爲大宗，多爲醫師、教師與在地士紳逢低加碼；另有家長爲小孩就讀私校而來此置產。近年北投關渡科技廊帶成形，仁寶、英業達、華碩等企業形成新聚落，加上輝達（NVIDIA）確定落腳北士科，預料更多科技人才將於士林尋屋。自輝達確定落腳北士科後，目前屋主惜售心態更濃，對價格有所期待，買方信心也跟着提升，由於屬於實質利多，相較於如鄰近的大同區有臺北雙子星利多而漲多，士林地區房價近年漲得少，未來房價仍具支撐性。

交通利多方面，除了既有紅線，環狀線北環段預計2030年通車，於中正路沿線設置Y25～Y27三站，西接蘆洲、新莊，東連大直、內湖；士林、劍潭兩站亦正進行捷運聯合開發，可望引入商業量體與公共空間，提升區域機能。