臺北房市 景美萬隆生活圈 高CP值

景美萬隆地區房價僅臺北市蛋黃區5至7成，但便捷交通與優質文教資源，吸引購屋族。圖／永慶房屋提供

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文山區景美萬隆生活圈房價行情

臺北市房價居高不下，位於文山區的景美萬隆地區，以親民的價格、成熟的生活機能與完善交通網絡，成爲近年來自住型購屋族的熱門選擇。專家分析，景美萬隆地區房價約爲臺北市核心蛋黃區如大安、中正、信義等區的5至7成，卻同樣享有便捷交通與優質文教資源，CP值相當高。

永慶房屋文山景美直營店店長邱鼎智表示，景美萬隆區域主要涵蓋羅斯福路五、六段、興隆路一、二段、景興路，並延伸至萬芳醫院捷運站一帶。地理位置上緊鄰中正區與新店裕隆城，交通動線完整，擁有捷運文湖線與松山新店線雙捷運優勢，另可經由辛亥路與水源快速道路迅速連接整個大臺北生活圈，大幅提升通勤便利性。

區域發展成熟，不僅有景美夜市、瀚星百貨等商業設施支，更有文山公園、景美河濱公園等大片綠地，提供居民良好的休憩空間。此外，教育資源亦是本區一大亮點，區內有景美國中小、景興國中，以及私立靜心小學，吸引許多重視學區的家庭進駐。

邱鼎智表示，公寓二、三樓產品每坪價格約在58萬～65萬元；屋齡10年左右的電梯大樓每坪行情約80萬～85萬元，而屋齡20至30年的電梯產品則落在每坪72萬～75萬元之間。購屋主力總價帶集中在一至二房（不含車位）約2,000萬元、三房含車位則約2,500萬～3,000萬元，適合剛性自住需求者。

租屋市場方面，電梯大樓套房每月租金約1.5萬～1.8萬元，公寓兩房則落在2萬至2.5萬元，相較北市其他區域租金更具競爭力，因此吸引不少在市中心上班的年輕族羣先以租屋方式落腳景美，日後轉爲購屋自住。

邱鼎智指出，景美萬隆區房價相對於鄰近新店地區，仍具備競爭力。尤其近年新店因裕隆城與央北重劃區開發，房價快速上升，甚至已有部分區段價格超越文山區，臺北市門牌、穩定發展、交通與生活機能成熟，景美萬隆的購屋需求後勢看漲。

此外，該區未來有兩大利多支撐房市長線發展。首先是捷運環狀線南環段已於近期動工，預計2031年全線完工，屆時可連結大坪林站並一路延伸至內湖，擴大捷運可達性。其次爲木柵動物園旁規劃中的海洋教育生態園區，將創造約1,300個就業機會，爲區域帶來更多人潮與房市活水。