四大因素干擾房市 高雄全境8月推案年減23％

高雄市不動產建築開發公會、大高雄不動產建築開發公會等2大公會16日表示，公會成員今年8月在高雄全境，住出的產品，仍以2房和3房居多，另有1房產品約300戶，合計佔比達98％，申報開工的總銷金額約283.67億元，比去年同期的348.79億元，年減22.96％。

兩公會說，導致申報開工總銷減少，可能有四大因素，而且，即使因爲央行18個月的限期開工令，不得不申報開工，建商緩推案、緩施工的「雙緩」態度，恐將成常態。

其中一個原因是，公會指出，央行去年「911金龍風暴」的房市措施之後，房市急速冷卻迄今，在銷售速度驟降之下，能不推案，就不推案。

再者，政府部門推出社會住宅的招標案，得標承包的開發商需要人力，排擠民間的人力需求，這些得標廠商也會向銀行申請建築融資，拉高央行關切的建築融資集中度，進而擠壓建商的貸款。

此外，捷運聯合開發案、以及公辦都更案，數量龐大，建商擔心未來量體龐大，而減少推案，更何況，目前稍爲和緩的連續壁工程，因專業團隊不多，一個工地最少要2到3個月才能完成，造成排隊等待的狀況，此一情況還待消化。