雙北九個行政區房價下跌 跌價區集中北市蛋黃區與新北蛋白區

房市震盪，房價最高的雙北市也出現價格修正。聯合報系資料照

房市震盪，房價最高的雙北市也出現價格修正，北市蛋黃區領跌、新北市蛋白區先掛。據住商機構統計實價登錄，今年上半年雙北市共有九個行政區房價下跌，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方迴歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。

去年9月19日央行祭出第七波信用管制，房市震盪，今年上半年雙北市也出現價格修正，甚至呈現兩極化，跌價區分別集中於臺北市蛋黃區與新北市蛋白區。

今年上半年雙北市跌價行政區

根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。

賴志昶表示，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，吸引不少建商插旗，重劃區新案上到6字頭，中古行情直線上揚。但泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場趨冷，房價面臨修正。

據實價資料，房價首屈一指的臺北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年同期年減5.0%；新北市土城區下滑至53.2萬元，年減4.8%。是雙北市減幅最大兩區。

其他區域如臺北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別爲28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；臺北市大安區作爲核心蛋黃區，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。

整體而言，雙北房市進入盤整期，集中於臺北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，高資產族羣出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。