甩賣上海商辦無望 全球資管巨頭轉手渣打抵債

上海商辦空置率上升。（示意圖：shutterstock/達志）

大陸房地產危機未解，商辦市場持續疲軟。據傳美國金融巨擘貝萊德（BlackRock）旗下的基金曾以購入價7折出售位於上海的濱江廣場辦公大樓，但未能尋得買家，最終決定不償還高達7.8億美元（約新臺幣257.4億元）的貸款，並將相關資產轉讓給渣打銀行抵債。

貝萊德是全球最大的資產管理公司，總部位於紐約。據瞭解，貝萊德基金部門在2018年以12億元人民幣（約新臺幣55億元）從保德信不動產（PGIM Real Estate）購入位於上海金融中心的濱江廣場2棟辦公大樓，總辦公面積爲達27805平方公尺，貸款約7.8億元人民幣（約新臺幣35.7億元）。

消息人士透露，由渣打銀行牽頭的銀行團貸款，在2023年到期時，貸款方已經展期1年，可是拒絕第2次延期，原定於去年9月底到期。

據《南華早報》近日報導，貝萊德旗下一檔基金決議不償還超過1年展期的7.8億美元貸款，而位於上海陸家嘴金融區的濱江廣場2棟辦公大樓，將轉交由渣打銀行接收。

報導中透露，這家全球最大的資產管理公司曾以低於購買價30%的折扣試圖出售該物業，可是仍乏人問津。

除了貝萊德之外，美國佳利律師事務所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）日前也發佈聲明指出，計劃於7月關閉北京辦公室，將業務轉移到香港，成爲近期退出大陸的外商之一。

房地產顧問公司第一太平戴維斯華北區研究部主管李文亮（音譯）表示，商辦市場是服務業的風向球，與宏觀經濟環境息息相關。在北京，外資公司約佔商辦大樓總需求的20%。隨着外商撤離，空置率從2020年第4季的17.9%攀升至2024年第4季的21%。