數智化轉型難掩頹勢 居然智家淨利潤連續三年下滑

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

2024年，受國內經濟波動、房地產市場調整及行業競爭加劇影響，居然智家新零售集團股份有限公司（000785.SZ，以下簡稱“居然智家”）核心業務收入下滑。

近日發佈的年報顯示，公司去年實現營業收入129.66億元，同比下降4.04%；歸母淨利潤7.69億元，同比大幅下滑40.83%；扣非淨利潤8.90億元，同比下降27.62%。

《中國經營報》記者瞭解到，受行業需求疲軟影響，居然智家業績已連續三年出現下滑，數智化轉型效果尚未顯現。與此同時，公司實控人近日被留置立案的消息使得股價接連下挫。

淨利潤連續三年下滑

年報顯示，居然智家去年租賃及加盟管理業務實現收入59.72億元，同比下降9.42%，佔總營業收入的46.06%，成爲拖累業績的主因。作爲公司主要收入來源，近年來該業務不管是收入規模還是在營收中佔比均面臨下滑。

截至2024年年末，居然智家已在國內30個省區市及海外佈局407家賣場，包括83家直營賣場與324家加盟賣場。直營賣場聚焦直轄市及省會城市，以租賃物業爲主，通過租金、管理費及數字化系統服務實現多元收入；加盟模式則通過收取招商運營費、品牌使用費、系統使用費及銷售佣金等平臺服務收入。

據瞭解，近三年來，國內經濟形勢存在一定的波動，消費者購買力和消費意願受到一定影響，導致家居建材市場需求整體萎縮。此外，房地產市場的週期性波動對家居建材市場需求影響顯著，房地產開發業務萎縮，新建樓盤數量減少，使得消費者對家居賣場的需求相應減少。

與此同時，家居建材市場已進入存量競爭階段，市場競爭愈加激烈，居然智家的市場份額受到一定衝擊。

在此情況下，居然智家業績已連續三年下滑。2022～2024年，公司營收分別爲129.81億元、135.12億元、129.66億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤分別爲17.21億元、13.00億元和8.83億元。

公司方面解釋稱，爲支持商戶經營，去年公司主動減免租金及管理費，導致短期收入減少，但此舉有助於維護長期商戶合作關係。

面對行業需求疲軟，居然智家推出“一店兩制”招商策略（固定租金與銷售分成結合），去年新招商面積中65.4%採用該模式，有效提升商戶入駐率。此外，公司還推動直營門店加速向智能家居體驗中心轉型，報告期內新增智能家居經營面積2.81萬平方米，引入合作品牌超200家，推動“居然智慧家”銷售額同比增長30.6%至22.5億元。

值得注意的是，隨着互聯網電商的發展，消費者的購物習慣發生了改變，更傾向於線上購買家居軟裝等產品，線下家居賣場流量減少，對居然智家等傳統線下家居賣場的業務造成了較大沖擊。

對此，居然智家近兩年加速數智化轉型，去年12月10日，其證券簡稱正式由此前的“居然之家”變更爲“居然智家”，並在設計AI、智能家居、產業服務平臺等場景上進行探索，以及加快國際化佈局等。

報告期內，其數智化平臺“洞窩”GMV達466億元，同比增長11.8%，註冊用戶超3150萬戶，月活用戶突破400萬戶；“居然設計家”全球用戶超1616萬戶，設計案例數達3522萬個。不過，這些轉型舉措在短期內未能爲公司帶來明顯的業績增長。

年報顯示，截至2024年年底，公司現金及等價物降至25.04億元，而一年內到期負債達44.66億元，其中短期借款16.86億元，非流動負債27.8億元。截至目前，公司及其控股子公司已審批的擔保額度合計76.16億元；公司及控股子公司之間的擔保餘額共計48.21億元，佔公司最近一期經審計淨資產的24.19%。

實控人被留置調查

在發佈年報之前，4月17日晚，居然智家發佈公告稱，公司實際控制人、董事長兼CEO汪林朋被留置及立案。

4月18日，居然智家股價開盤即跌停，一日內市值蒸發超25億元。此後幾日，公司股價接連下探。

據瞭解，汪林朋爲居然智家“靈魂人物”，1969年出生於湖北黃岡，1990年畢業於北京工商大學會計系，後進入國家商業部財會司任職。1993年轉向企業領域，先後在中商企業集團、全國華聯商廈聯合有限責任公司任職。

1999年，居然智家前身“居然裝飾城”創始人身亡，股權轉至商務部旗下中商集團和華聯商廈，變身爲國企。汪林朋臨危受命接管居然智家，隨後他敏銳地抓住行業痛點，提出“先行賠付”服務承諾，爲品牌奠定口碑基礎。

2001年，汪林朋推動居然之家完成混合所有制改革，通過員工持股激活企業活力，並逐步收攏股權，最終成爲實控人。

從2015年起，汪林朋通過其親屬控股的公司中天基業，以股權收購和資金騰挪的方式，將原本分散的股權集中至個人及家族手中，最終控制居然之家超50%的股權。2018年引入阿里巴巴、泰康等戰略投資130億元，估值飆升至360億元。2019年，居然之家借殼武漢中商上市，實現“蛇吞象”式資本躍遷，成爲A股家居零售巨頭。

在汪林朋主導下，居然之家開啓快速擴張模式：2018年門店突破300家，2024年已覆蓋全國95個城市，擁有409家家居賣場、4家購物中心及173家生活超市，年銷售額超1100億元，超越紅星美凱龍成爲行業第一。

不過，2023年6月限售股解禁後，汪林朋及其一致行動人通過大宗交易減持1.25億股，套現約4億元；同年11月向北京金隅集團轉讓10%股權，回收22億元，半年累計套現超26億元。當時，有市場聲音認爲，作爲實控人頻繁減持可能傳遞對公司前景的負面預期，被解讀爲“套現離場”信號。

今年3月份，汪林朋在公開場合否認“跑路”傳聞，稱“企業家要活到120歲”。但4月17日即因涉嫌嚴重職務違法被留置，加劇市場對其誠信的質疑。

目前，汪林朋被留置立案的具體原因尚未披露，居然智家公告顯示，其直接持有的3.72億股（佔總股本5.97%）被湖北省監察委員會司法凍結，凍結期至2025年10月16日。

公司董事會於4月18日宣佈由執行總裁王寧代理董事長及CEO職責。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）