實探“哪吒”新家，從資不抵債到全網刷屏，奧林NEO能否接住光線傳媒“獲得房產增值收益”期待

奧林NEO外觀。董紅豔/攝

本報記者 董紅豔 北京報道

奧林NEO，這個位於北四環和北五環之間的獨棟辦公樓，因爲“當紅炸子雞”《哪吒2》出品方的資產購置行爲，受到公衆廣泛關注。

該項目從昔日的破敗不堪，再到改頭換面有望成爲光線傳媒動畫等團隊的辦公樓，被市場寄予了“打造中國夢工廠”的厚望。目前，奧林NEO似乎已臨近投入使用，多個門衛亭設有保安人員值守，現場已有少量車輛和工作人員活動。

《華夏時報》記者從分析人士處瞭解到，《哪吒2》的成功可能會對光線傳媒的財務狀況產生積極影響，從而使其有能力進行此類收購。不過，相關收購決策通常會考慮財務狀況、市場趨勢、公司戰略等。同時，記者也注意到，光線傳媒北二環到北四環的辦公選擇，和當下北京寫字樓市場氛圍有較高的契合度。

背靠“哪吒”造“夢工廠”？

近日，憑藉“哪吒”爆發的光線傳媒開始擲真金白銀買起了房。3月7日，光線傳媒發佈資產購買公告，稱將以12.20億元現金，承債式購入北京棫霖企業管理有限公司（下稱“北京棫霖”）100%的股權。北京棫霖是北京市朝陽區北苑路158號-1至5層101北京奧林NEO大樓的所有人，交易完成後，光線傳媒將持有上述房產並作爲辦公場所使用。

作爲《哪吒2》的出品、發行方，光線傳媒獲益良多，一方面，影片僅上映7天，票房就達到48.4億元，給光線傳媒帶來營業收入約9.50億元至10.10億元；另一方面，受票房的推動，光線傳媒股價也是一路飆升，在今年2月份創下歷史新高，總市值一度突破1000億元，整個2月份，光線傳媒的股價上漲了150.89%。

接連破紀錄的“哪吒”的後勁仍然很足。截至3月13日上午9:30，動畫電影《哪吒2》的票房已經達到149.49億元，位列全球第六的票房排名，並伴隨着海外的熱映，向第五名的《星球大戰：原力覺醒》發出排位挑戰。

市場普遍認爲，光線傳媒本次交易是“哪吒”給的底氣。產業觀察家洪仕賓向《華夏時報》記者指出，《哪吒2》的成功可能會對光線傳媒的財務狀況產生積極影響，從而使其有能力進行此類收購。不過，這次收購併不一定完全是受《哪吒2》票房的推動，因爲收購決策通常會考慮許多因素，包括財務狀況、市場趨勢、公司戰略等。

本次交易的標的公司北京棫霖，在2021年10月28日成立，分別由北京光曜致新冬城企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）持股99%，北京翰合投資管理有限公司持股1%。光線傳媒計劃購置的股權，將分別從上述兩家公司獲得。

值得留意的是，北京棫霖負債金額較大。公告資料顯示，截至2024年12月31日，北京棫霖資產總額爲827,841,095.40元，負債總額爲1,012,218,990.58元，淨資產爲-184,377,895.18元。

光線傳媒的此次的動作引人暢想，結合動漫產業的前景，有網友直呼：“光線傳媒進入奧林NEO大廈，是要打造成中國的夢工廠！”除了《哪吒1》和《哪吒2》，更多“哪吒”或將面世。

光線傳媒稱奧林NEO爲“爲數不多能與公司實際業務需求完美匹配的項目”。光線傳媒方面表示，購入北京奧林NEO大樓作爲辦公場所使用，將使公司在空間利用上享有高度自主權，益於動畫製作團隊引進人才和總體人員規模擴大，可實現財務成本的優化，也有望獲得稀缺房產的增值收益，提升公司財務實力、優化資產結構等。

從北二環到北四環

奧林NEO的前身爲家和超市，但是客流不佳，經營不甚理想，項目一度有5年停止經營。2022年翰同資本牽頭設立專項城市更新基金收購了該項目。經過一年多的改造，由破敗陳舊的“廢土”形象，搖身成爲一棟具有現代風的獨棟辦公樓。

奧林NEO改造前形象。截圖自翰同資本微信公衆號

奧林NEO地處北京北四環和五環之間亞奧板塊，距離5號線大屯路東地鐵站距離約700米。3月13日下午，《華夏時報》記者到訪奧林NEO，陽光之下，奧林NEO外立面整潔通透，近距離內無其他建築物遮擋，樓層不高，半掩在北苑公園綠化之中。

奧林NEO多個門衛亭設有保安人員值守，項目地上停車場有三五車輛停靠，項目樓外圍有少量人員活動。不過，目前項目謝絕外來人員參觀。

奧林NEO內部也頗具看頭，堪稱“滿配”交付。公開資料顯示，奧林NEO總建築面積28504.51平米，標準層淨高在3.8米以上，內部設計線條流暢，配置了國際級LEED金級認證的建造標準，智能的節能策略專家系統，以及高端配置的空調系統、智能電梯系統等。

光線傳媒現有辦公地點位於北二環東城區和平里東街11號雍和航星園3號樓，臨近地鐵5號線雍和宮站，周圍環繞着雍和宮、地壇公園、國子監等風景名勝。和光線傳媒關聯頗深的貓眼娛樂也在同一樓棟辦公。目前，雍和航星園3號樓西一門光線傳媒的公司Logo下，還陳列着三幅《哪吒2》的宣傳海報。

光線傳媒現有辦公樓。董紅豔/攝

以租金來看，光線傳媒新老寫字樓使用成本存在一定的差異。貝殼APP掛牌房源信息顯示，航星科技園一個總面積爲360平米的暗間寫字樓空間，可容納42個工位，租金爲5.47萬元/月，平均爲4.99元/平米/天。而朝陽大屯路東附近的寫字樓均價多低於4元/平米/天。

有市場傳言，在哪吒上映之前，光線傳媒就有過辦公室擴張計劃，在買和租之間權衡。爲了進一步瞭解項目情況和辦公樓規劃，3月13日，《華夏時報》記者致電光線傳媒，電話未能接通，後向其發送了採訪提綱，但是截至發稿並未收到相關回復。

近年來，北京部分寫字樓出現了一些空置的現象，租金水平有所下滑，而較低的租金水平正在撬動企業產生降本增效的辦公空間搬遷需求。高力國際數據顯示，在2024年5000平米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業的需求在面積和數量上佔比均超過了六成。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧