世茂花239億元拿下“地王”，爛尾8年後，三折賤賣無人問津
世茂集團239億的“地王”終於有動靜了。
7月18日，中信信託發佈一份文件，8年前世茂集團花239億元拍下的龍崗區一塊土地，將以68億元用來抵債。
世茂集團的產業遍佈全國，僅房地產行業，已在全國佈局超百個核心城市，更是在2024年上榜財富榜500強。
只是眼下世貿也不得不直面資金週轉難的問題，一旦中信提議被表決同意，世茂集團這塊地王將被3折賤賣。
曾經世茂誓要在這裡建造中國第一高樓，沒想到，如今已經停工多年，歷經兩次流拍，卻無人問津。
換句話說，中信信託這個計劃，或將讓地王迎接它的新主人，而世茂的處境更加艱難。
3折收地的背後究竟隱藏着怎樣的真相？
時間撥回到2017年底，許榮茂掌控的世茂集團資產將達千億，在預判龍崗地塊將是新機遇後，以239.43億的價格競拍到該地塊。
隨後一年，他的兒子許世壇成了世茂的掌權人，開始勾勒自己的商業版圖，並且在不到三個月的時間裡花費了200億又投資了20多個大項目。
俗話說：“貪多嚼不爛。”世茂很快囊中羞澀，但深港國際又是許世壇建造第一高樓的標誌。
到嘴的肥肉又不想讓他飛了，於是許世壇開始尋找合作伙伴，他看中了中信信託是國企，相信若與其合作，可助力世茂更上一層樓。
爲了讓項目順利開工，世貿將該項目30%的股權給了中信信託，正式向中信信託融資132億元。
一切準備就緒，世茂集團向世界宣稱未來生活要看深港國際中心，這將是一座科技城市，並且在這裡的交通、教育和養老等領域都是智慧服務。
話說出去後，自然也要有所行動。
爲此，世貿請了世界頂級的六大機構爲龍崗地塊操刀，誓要建造讓世界仰望的大都市。
最終世茂總體規劃將龍崗地塊設計成擁有文化體驗、生活服務、青少年成長、創新發展和運動健康五大中心和9大主題的新型智慧圈。
這9大主題之間可以相通，讓消費者體驗主題式複合沉浸的文化。
其中，最讓人期待的是規劃要建造的700米超高樓，如若建成，中國第一高樓非世茂不可。
只是美好生活確實讓人嚮往，但世茂的賬上沒有錢支撐理想。
雖然在2017年世茂的全年銷售額突破千億，手裡的現金流也達到了330億元，但深圳龍崗地塊預計投資需500億元。
爲了支撐世茂的“野心”，世茂的“掌門人”再次向合作伙伴中信信託極力推薦粵港澳大灣區值得押注的項目。
中信信託也很看重這次合作，畢竟中信信託掌控着該項目30%的股權，於是，他們一合計，世茂先是悉數還款融資的132億元，隨後再次向中信信託貸款87億元。
爲了更快地完成深圳龍崗地塊的開發，中信信託在2020年7月17日成立龍崗項目，不足一個月的時間，已有超800人投資該項目，它僅用28天完成了募集。
當然爲了該項目快速融資，中信信託跟世貿集團合計了多項增信的措施。
比如說世茂房地產和旗下的子公司世茂建設的連帶擔保，以及目前處在風口浪尖的深圳龍巖地塊抵押。
項目開展的初期，一切都有條不紊地進行，尤其在2019年，世茂的公寓產品進入市場，一舉銷售85億元，高端酒店和國際學校更是先後簽約。
若不出意外的話，世茂必將賺得盆滿鉢滿，只是平靜的湖面下暗流早已涌動，危機正在醞釀更大的海嘯。
2020年是世茂由盛轉衰的關鍵節點。
原因是世茂總裁許世壇自從接手集團以來，不斷地冒進投資，致使世茂的負債率逐年上升。
尤其是2021年，房地產的寒潮籠罩在全國的上空，三條紅線政策跟銷售市場遇冷給世茂沉重打擊。
世茂的負債飆至5400億，現金流直接中斷，項目不斷萎縮，更是陷入了債務違約危機。
終於，世茂這個巨人開始傷痕累累，2022年年初，世茂的債務直接暴雷。
3月份時，世茂的深圳龍崗項目全面停工，現在若是在龍崗外圍，就會被施工的現場震驚——雜草叢生，遠處的塔吊早已鏽跡斑斑。
一切的跡象都表明這是早已被主人遺忘的地方。
原本深圳龍崗項目按照約定，投資人的兌付於2022年8月全部到期，但暴雷後的世貿自身難保，以至於在2022年的4月停止兌付。
更讓人無語的是，世茂不僅不能爲800名投資者兌付本金，而且深圳龍崗項目的施工方的工程款也在拖欠。
工資不到位，那原本規劃的文化藝術空間、智慧社區等項目自然全部擱淺。可以說世茂的第一高樓的美夢變成了噩夢，破碎得連渣渣都不剩。
這也間接影響了中信信託的經營，使得中信信託觸發聲譽風險預警。爲此，中信信託爲風險化解做過不少努力。
2022年8月，中信信託在評估風險之後，向法院申請對12宗土地進行查封3年。
2023年7月和11月，分別對深港國際中心的12宗未開發的土地進行法拍。
起拍價分別是130.44億元和104.35億元，只是最後的拍賣均已“流產”。
無可奈何之際，中信信託在2024年向法院申請了以物抵債，得到了龍巖項目未開發地塊的使用權。
今年在相關部門提出68億收地計劃時，中信信託爲了最大程度降低投資者的損失，認爲此方案是相對優解。
如果提議通過，地王將迎來新主人，但若有持有信託份額10%以上的投資人提出暫停投票的議案，該提議也可以終止。
截至目前，表決結果還在商議，但若是龍巖地塊被68億收購，相當於最初競拍價的三折，虧得可不是一星半點。
據瞭解，世茂未開發的土地價格約176.25億元，加上3年違約金的金額56.79億元，債務不低於200億元。
換句話說，僅僅深圳這一個地塊就足以讓世茂損失200億以上。
世茂自然不甘心平白流失資產，在中信信託發出提議的兩天後，也給投資者發了一份公開函，希望跟投資者一起渡過難關。
但查看世茂近兩年的年報，可以發現2024年底世茂的總負債高於它擁有的總資產，已然出現了資不抵債的情況。
若投資者繼續陪着世茂耗下去，短期內也拿不到合同中約定的金額。
若是接受提議，據投資人王穎講述該投資將會打折兌付，而且是分三期回款。
前兩期回款的比例分別是23.18%、47.53%，最後才加上信保基金，只是所有的回款只能拿回本金的85%。
但與世茂的補償相比，確實是目前打破僵局的折中方案，而且國家接盤不僅可以化解風險，還會盤活該地段。
有采訪者透露重新規劃的項目中有50%的地塊會商業轉住宅，而且會被打造成龍崗豪宅地段。
最讓人放心的是，深圳龍巖地塊不會因項目爛尾造成市場恐慌，若最終項目實行成功，這將成爲房企解決困境的新範式。
由地方相關部門主導，多方協同，重新規劃調改成民生工程。
只是，這場資本的狂想曲留下的教訓極爲深刻，表面看是世茂財務槓桿失控的結果，實際是開發商迷戀第一高樓的追逐。
當夢想脫離於實際，當商業利益只爲滿足個人私慾，脫離大衆需求，地王也救不了企業的野心。
真正的城市地標從來不在鋼筋水泥的高度，而是服務於民生的深度。
參考資料:
世貿深港國際中心:《這座世界級門戶地標，將重塑未來生活新範式》
第一財經:《世茂239億拿的深圳地王或被三折賤賣》
澎湃新聞:《從176億到68億！深圳擬近四折價格收儲深港綜合體項目，世茂起訴要求返還土地出讓金》
作者：玖玖歸伊
編輯：柳葉叨叨