7折甩賣無人問津，富力旗下一酒店首拍流拍，地產巨頭擬出售更多資產回籠資金

財聯社4月22日訊（記者 王海春）廣州富力空港假日酒店首次拍賣，宣告流拍。

根據競買公告，廣東省廣州市中級人民法院於4月21日至4月22日上午10時，對廣州富力空港假日酒店進行第一次拍賣。該酒店評估價約3.96億元，起拍價約2.77億元。

以此計，該酒店首次拍賣起拍價相較於評估價，相當於已經打了7折。

本次拍賣標的物，爲坐落於廣州市花都區金谷北路11號的房屋，以及天河區華夏路16號地下4層B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共計38個整體處置車位。

花都區金谷北路11號現由廣州富力空港假日酒店經營使用中，酒店樓層共計12層，1樓爲酒店大堂，2樓爲會議室、宴會廳、健身場所，3-12樓爲客房。

然而，即使首次拍賣打了7折，上述標的物本次仍未能成交。據阿里法拍網今日上午公示的信息，本次拍買報名人數爲0，因無人出價，上述標的物首次拍賣已流拍。

業內人士表示，如果法拍標的物首次拍賣流拍，二拍將進一步打折。這意味着，上述標的物第二次拍賣的價格，將進一步下探。

據瞭解，上述被拍賣標的物，爲富力地產（02777.HK）旗下資產。

該公司公佈的信息顯示，此前某銀行廣州分行申請執行H16富力4、H16 富力6和H19富力2債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店。

富力地產今年4月2日披露，其近日收到廣州市中級人民法院出具的《執行裁定書》，裁定拍賣該酒店。

“公司將繼續與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如後續該酒店被成功拍賣，本公司將按照H16富力4、H16富力6和H19富力2債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人合法權益。”富力地產方面稱。

事實上，除前述因債務問題而被拍賣的標的物，富力地產去年完成了部分項目的出售以減輕債務壓力，並計劃在今年繼續處置資產，來回籠資金。

富力地產披露，公司去年完成一項複雜的資產出售及重組項目，其向優先票據持有人出售了一個位於英國倫敦一區的已落成項目，以換取現金及票據作爲結算代價。該交易所出售項目價值約16億英鎊，包括約8億英鎊現金，用以償還項目貸款，及註銷面值約11.7億美元的優先有抵押票據，平均價值較面值低46%。該交易產生的財務影響爲，使富力的財務負債（包括貸款及優先票據）減少約150億元。

與成功出售及重組倫敦項目相比，富力地產以酒店資產組合作抵押的貸款融資，則承受境內及境外貸款人更大的壓力。

該公司披露，其在2024年年底就境外貸款所訂立的暫緩償還債務協議被終止，並被要求立即還款，否則將進行強制執行令。

“經與貸款人進行長時間討論並探討可行選項後，儘管所有權仍屬於本集團，但境外抵押仍被強制執行並進入接管程序。由於酒店資產的管理控制權被視爲已變動，故其財務影響已反映在2024年的財務數字中。公司會繼續與貸款人溝通，以恢復未償還酒店貸款或重組貸款協議的可行性，以期能夠將酒店反映於公司的資產組合內。”富力地產方面稱。

從公司經營業績方面來看，富力地產仍面臨不小的壓力

據富力地產公佈的數據，今年3月，公司單月的銷售收入爲11.9億元；今年前3個月，公司總銷售收入約27.7億元。

另據富力地產2024年年報，公司去年總合同銷售額爲112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。報告期內，公司營業額爲177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損爲177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

由於與持續經營有關的多項指標存在不確定因素，外聘的核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司對富力地產2024年業績，明確“無法表示意見”。

立信德豪會計師事務表示，富力地產流動負債超過流動資產約316.76億元，預計公司未來12個月內有1035.69億元借款將到期償還，但現金總額（包括受限制現金）僅有38.64億元。

“由於持續經營存在多重不確定性，其潛在相互影響及其對該等綜合財務報表的可能累計影響，我們對貴集團之綜合財務報表不發表意見。”立信德豪會計師事務方面如是說。

而爲了緩解公司債務壓力，富力地產將進一步出售資產，以產生流動資金。

“公司將採取較務實的方式商討各項資產出售的商業條款及條件。公司正與買家討論，希望在2025年完成更多資產出售項目。倘若能完成更多資產出售，將有助於進一步減少公司負債，並在與債權人溝通時更能靈活考慮替代方案。”富力地產方面稱。