市場需求銳減，毛利率走低，金融街深陷虧損泥沼，淨利連續4年下滑

深圳商報·讀創客戶端記者 李薇

4月28日晚間，金融街（000402）發佈2024年年報。財報顯示，2024年金融街實現營業收入190.75億元，同比增加51.74%；歸屬母公司淨利潤虧損110.84億元，虧損同比擴大469.69%；扣除非經常性損益的淨利潤虧損99.79億元，虧損同比擴大381.71%。

對於虧損擴大的原因，金融街表示，受部分項目毛利率下滑、部分資產盤活和處置產生虧損、部分項目計提資產減值準備等因素影響。

值得注意的是，金融街淨利潤已連續4年下滑，連續兩年陷入虧損，且虧損幅度急劇擴大。年報數據顯示，2020~2024年，金融街歸屬母公司淨利潤依次爲24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別爲27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

自2023年起，房地產行業景氣度回升緩慢，市場需求銳減，金融街的房產開發業務遭受重創。這一年，金融街項目毛利率大幅下滑，部分樓盤即便降價促銷，銷售價格仍遠未達預期，無奈之下，金融街計提存貨跌價準備，這直接導致2023年出現虧損。

2024年，金融街的形勢並未好轉，房產銷售業務毛利率持續走低，利潤空間被嚴重壓縮。財報顯示，2022年~2024年，金融街毛利率銷售毛利率分別爲15.64%、7.34%、3%。與此同時，存量項目盤活進展艱難，資產減值計提不斷增加，合資項目的借款壞賬問題也接踵而至，諸多不利因素疊加，進一步加劇了金融街的虧損態勢。

同一天，金融街還發布了2025年第一季度報告。報告期內，金融街實現營業收入2.59億元，同比下降57.94%；歸屬母公司淨利潤虧損0.38億元，同比下降36.13%。

一季度，金融街實現銷售簽約額27.5億元，銷售簽約面積19.7萬平方米。從產品類型看，住宅產品實現銷售簽約額23.8億元，銷售面積13.2萬平方米；商務產品實現銷售簽約額3.7億元，銷售面積6.5萬平方米。

2023年9月，楊揚接任金融街董事長一職。正是在這一年，金融街出現虧損，並且虧損態勢持續至2024年。

公開資料顯示，楊揚，男，出生於1968年，EMBA，碩士，曾任公司副董事長，北京金融街投資（集團）有限公司副總經理。現任公司黨委書記、董事長，北京金融街投資（集團）有限公司黨委委員，北京金融街資產管理有限公司執行董事，中國上市公司協會副會長，北京上市公司協會理事。

2023年，金融街實現營業收入125.71億元，同比下降38.7%，歸屬母公司淨利潤虧損19.46億元，同比下降329.88%。

2024年，金融街經營業績呈現營業收入增長但虧損擴大的態勢，營業收入同比增長51.74%，但歸屬母公司淨利潤卻虧損110.84億元，同比下降469.69%。

從具體業務來看，2024年金融街房產開發業務實現營業收入167.2億元，同比上升65.98%。其中，住宅產品實現收入159.91億元，商務產品實現收入7.29億元；物業租賃業務實現營業收入17.29億元，同比下降5.28%；物業經營業務實現營業收入4.62億元，同比增長5.42%。

銷售方面，2024年實現銷售簽約額194.5億元，實現銷售簽約面積121.2萬平方米。其中，2024年住宅產品實現銷售簽約額175.9億元，銷售面積104.5萬平方米；商務產品實現銷售簽約額18.6億元，銷售面積16.7萬平方米；資產管理業務實現營業收入22.9億元，實現息稅前利潤12.4億元，經營保持穩定。

據中國指數研究院數據，2024年金融街進入的北京、天津、上海、蘇州、無錫、廣州、佛山、武漢、重慶等城市商品住宅銷售面積同比下降11%，商品住宅銷售金額同比下降17.1%；住宅用地成交面積同比下降30.3%，住宅用地成交金額同比下降33.6%。

爲加速資產變現，金融街在資產處置方面動作不斷。據公告資料統計，2020年至今，金融街累計拋售資產4項，金額合計達161.16億元。頻繁的資產拋售使金融街手中有了一定的現金流，從而提高了抵禦風險的能力。截至2024年，金融街經營活動現金流淨額爲60億元，連續6年保持爲正。