深圳二季度新房供應迎“小高峰”

今年3月的樓市“小陽春”，深圳樓市的表現好於其他一線城市，尤其是新房去化週期連續七個月呈回落態勢。進入二季度，深圳新房市場有望迎來供應的“小高峰”。

根據深圳市住房和建設局最新發布的關於深圳市2025年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示，今年第二季度計劃入市的商品房項目25個，預計供應房源面積爲1082312.53平方米、11427套，其中住宅987781.53平方米、9820套，對比上個季度供應量增加了3690套；商務公寓50424.00平方米、688套。

據深圳中原研究中心統計，3月深圳一手住宅網籤4161套，環比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環比上升65.3%，同比增長58.3%。深圳樂有家研究中心的數據則顯示，自去年10月以來，隨着市場成交量上漲，去化週期快速縮短。截至3月底，深圳一手預售住宅庫存量爲26655套，按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3474套）計算，去化週期爲7.7個月。

有分析人士表示，由於近兩年深圳在土地供應的速度上明顯放緩，整體上採用“嚴控增量”策略，使得新房庫存量不斷走低。深圳規劃與自然資源局數據顯示，2024年深圳出讓居住用地面積爲86.2萬平方米，較高峰期的2022年下降49%。

深圳市房地產中介協會認爲，進入4月深圳將陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求。此外，結合政策支持層面分析，當前政策支持面持續發力，如深圳近期推出的公積金新政舉措。

從全國市場來看，上海易居房地產研究院的數據顯示，今年一季度50城新房成交面積爲3229萬平方米，同比增長3%。其中，3月全國50城新房交易數據明顯拉昇，環比增速超過90%，樓市“小陽春”成色明顯，爲一季度樓市向好發展創造了較好的基礎。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分數據也會延續到二季度的網籤數據中。