「社宅租金分級收費原則」草案將預告 租金折數上看90％

內政部今日部務會報安排國土管理署報告「社會住宅租金分級收費原則」草案，會後由國土署長吳欣修向媒體說明。（王千豪攝）

內政部推出「社會住宅租金分級收費原則」草案，部長劉世芳今（31日）表示，藉由建立公平及合理的租金分級收費原則，照顧更多有需要的家庭，這次收費原則草案以收入高低分成4個級距，租金折數從30％到90％不等，並明定社會住宅所在地最低生活費爲社宅租金漲幅上限，讓不同所得水準的民衆都能夠負擔得起社會住宅租金。草案將依法制作業程序，於近期辦理預告，後續再參酌公共政策網路參與平臺各界所提意見進行修正，以實質減輕民衆居住負擔。

內政部今日部務會報安排國土管理署報告「社會住宅租金分級收費原則」草案，會後由國土署長吳欣修向媒體說明。吳欣修表示，過去地方政府在討論分級標準會有不同的觀點，有些地方是用弱勢戶標準，有些是按所得分級標準，例如臺北市、新北市、桃園市都有不一致的做法，也因此花了近兩年的時間，跟地方政府探討，並採納NGO團體的建議，提出以收入高低分成4個級距，希望各地方政府能一致，不要再做出太多分級，畢竟跨區通勤的模式已非常普遍，分級一致的話，有利於未來社宅市場的穩定。

據草案規劃，第一級爲低收入戶及中低收入戶、第二級爲家庭平均每人所得最低生活費未達1.5倍、第三級爲家庭平均每人所得最低生活費1.5至2.5倍、第四級爲家庭平均每人所得最低生活費未達2.5至3.5倍，並因各地區不同，租金折數從30％到90％不等。

內政部補充，綜整所得收入、生活負擔能力、弱勢照顧及各地區市場租金與中古屋行情等因素，在符合國際認可的衡量指標下訂定本原則草案，不僅擴大對低收入及中低收入家庭的照顧，且爲避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高的情形，草案也增設以最低生活費爲基準的計算方式，2者取其低來擇定所適用的租金折數。

內政部指出，草案也規範依據社會變遷及經濟發展情形，興辦機關至少每3年檢討1次租金，惟調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。此外，爲保障既有承租者的居住權益，也規範待現行租約期滿後，纔會依照本分級收費原則收取租金。