社宅租金分級改採「所得別」 內政部：已獲共識 年底前公佈

目前規劃社宅租金分級制度收費原則，依不同所得經濟能力訂定合理收費。(資料照片)

《住宅法》明定內政部應依承租者所得、負擔能力及市場行情訂定租金分級原則，但修法迄今尚未訂出，內政部次長董建宏27日表示，目前規劃社宅租金分級制度收費原則草案是參採民團所建議內容，依不同所得經濟能力訂定合理收費，社宅的重點就是讓大家以合理的租金來居住；在完成相關法制程序後，預計今年底前可對外公佈。

立法院內政委員會27日由召委牛煦庭擔任主席召開「住宅法修法系列公聽會（一）：社會住宅之現況及展望」，邀集專家學者、民間團體代表就社會住宅經濟或社會弱勢比例與標準、租金分級制度、需求評估、學生納入社宅體系等議題，提出現況的問題與可能的解決方案。

牛煦庭表示，住宅法修法是國民黨團本會期的優先法案，但因各委員提案版本衆多，不論是弱勢比例，還是資格放寬都有各自的想法，因此有必要先做前期整合。而住宅政策的變動茲事體大，因此特別舉辦公聽會廣徵民意，尤其是長期關注居住正義的民間團體所提供的意見，將會是未來各委員修法的重要參考依據。

《住宅法》2021年修法後，要求中央訂定分級收費原則，但先前卻因爲卡在認定基準要用「所得別」還是「身分別」，遲遲未能提出正式版本。據瞭解，經數十次小型會議及7次正式研商會議，內政部已與各縣市政府找到共識，考量普遍對於衛福部所訂定的中低收入戶標準較具公信力，因此，若後續討論沒有太大困難點的話，就會按照該方案依所得級距分級。

據目前初步共識，內政部已取消先前的12項社會弱勢之分級方式，統一改以所得級距分級；調整後的版本共分爲四級，分別是第一級：中低收入戶及低收入戶，第二級：未達最低生活費1.5倍，第三級：最低生活費1.5倍～2.5倍，第四級：最低生活費2.5倍～3.5倍。

試算低收入及中低收入戶可望享有市價3至5折的租金優惠，而三、四級約是8至9折的市價租金，不過，因目前草案採住宅市場租金之折數爲計算標表準，考量各縣市市場租金不一，若部分行政區租金較高或未來漲幅擴大，以折數計算恐超過承租人負擔能力，因此另有加設最低生活費爲基準之上限門檻。

內政部表示，前已召開多次會議研訂社宅租金分級收費原則草案，除參考地方政府所建議進行草案微調以外，也將就近期立委所建議事項，針對社宅租金調整機制予以制度化進行研議，避免因租金調漲引發的租戶反彈與社會爭議。

另外，也針對承租戶持有財產上限納入規範議題進行討論，因此，針對租金調整機制或承租人財產之檢核，在不修正住宅法情形下，也可逕行處理。內政部指出，因目前收費原則草案是依照收入爲主要概念進行分級，如有無法協助到經濟較差之弱勢身份承租人，則將另行研議其他方式予以協助。