少子化引爆房市泡沫？網：M型化分化、只剩精緻VS便宜

少子化與市場冷卻，讓中古屋與預售案呈現兩樣情，房市分化、M型化趨勢明顯，臺北市蛋黃區行情仍相對抗跌。房市示意圖／永慶房屋提供

房價真的在下修？有房仲分享，屋齡10年以上的中古屋近期明顯降價，建商讓利與預售案熱銷兩樣情，房市進入分化。少子化未來恐進一步影響房市結構，但也引發討論：即使泡沫化，之後又會如何？

原PO指出，最近觀察實價登錄，發現屋齡越高的物件修正越明顯，同時也有優質建商品牌房價持穩，市場出現「便宜與精緻」的M型化分化現象。加上三重捷運沿線，一坪價差可達40萬元，顯示品牌、地段、人口與格局將持續影響未來行情。

他分析，未來房價M型化的關鍵包括建商品牌、地段區域發展、人口支撐、屋齡與格局設計等，並提醒自住買家多留意細節。

有網友以日本房市爲例，認爲「接下來會苦個2、30年，等到政府想改革纔有機會重生」；也有留言認爲，「越來越多普通人貸不到款，市場冷清不是因爲價格高，而是薪資跟不上、銀行收緊」。

部分網友則以自嘲迴應，「泡沫化後就會人人有房住，達到大同世界了」、「就大家苦哈哈，建商跑路囉」。另有留言觀察，「永久抗跌區還是臺北市幾個行政區」；也有人表示，「賣不出去就加價賣，先買五間壓壓驚，帥過頭都這樣教了還不懂嗎？」